【新手教學】居屋按揭速成班!

 

居屋成就不少港人的上車夢,讓市民在置業階梯逐步向上流。今集就為大家介紹居屋按揭有甚麼要注意!

按揭成數

相對於買私樓,居屋申請人可以做到的按揭成數會較高。
綠表申請者購買新居屋最高可借足樓價9成半按揭,白表申請者最高可借足樓價9成,兩者最高供款年期為25年。至於二手居屋,就要留意政府擔保期剩餘多少年,銀行一般會有「對數表」,列出政府擔保期餘下年期,對應可申請的最高按揭成數。

政府擔保

居屋由政府提供30年的擔保期,即使在擔保期內業主斷供,政府都會「包底」還錢給銀行,所以不需要申請按揭保險,銀行都願意提供較高成數按揭。擔保期會按首次售出日期計算,如果居屋申請人是買入二手居屋,而該二手居屋的首次售出日期是10年前,政府的擔保期就會是30-10=20年。

豁免壓測

只要在政府擔保期內,白表及綠表資格的申請人均可以免壓力測試上車,申請人只需向銀行申報收入,通過供款入息限制審查,證明按揭供款不超過個人或家庭月入的五成。不過,最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上。

按揭計劃

私樓買賣可選擇「H按」及「P按」的按揭貸款利率。至於居屋申請人,不論是白表或是綠表,申請人只能用上「P按」,及最長的還款期為25年。

轉按與加按

在未補地價下,居屋要加按或轉按時,需要經房委會書面同意,根據過往例子顯示,只有戶主在醫療、家庭開支方面,需錢應急才可獲批準,而參照過往個案,獲批機率亦較低。

 

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