【豪宅行情】2021全港最貴豪宅排行榜 最平都要10萬元呎?

近期香港頂級豪宅的房價屢屢破紀錄,亞洲新樓王一個又一個誕生,其中山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON的車位作價更達到1,020萬,冠絕全球最貴住宅車位寶座。

天價車位的新晉亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON位於山頂聶歌信山道8號,前身為政府宿舍,是由九倉及南豐合作發展的洋房及分層豪宅項目。

山頂住宅群

項目共分為3期,合共提供19幢獨立屋及48伙分層住宅。據市場消息指,MOUNT NICHOLSON洋房單位擁有車位及摩托車位,另有46個獨立私家車位,分層單位平均每戶可分得1至2個,但對於豪宅住戶來說,車位仍嚴重不足。相信正是因為這一份供不應求,才將車位的價格提高至天價。

香港豪宅遍地,今次就探究一下流通在市面上的每平方呎價格超過10萬的頂級豪宅。

TOP 6 – Shouson Peak(淺水灣)
實用呎價:10.14萬
樓盤編號:M100059883
更新日期:2021年6月19日

Shouson Peak

Shouson Peak是新鴻基地產發展的純別墅項目,位於港島南區壽臣山壽山村道9至19F號,共提供31幢獨立屋,每幢樓高4層,實用面積則介乎2,713至4,271平方呎單位,戶型為4房或5房。天王陳奕迅於2013年買入1棟該樓盤的獨立屋。

別墅享有獨立門牌及2.4米高天台,同時配置了平台(實用面積580至924平方呎)、花園(實用面積418至2,793平方呎)、梯屋(實用面積87至93平方呎)及次氣機房(實用面積71至116平方呎)。部分單位另設有私人泳池及室內電梯,或於天台配置按摩浴池。

Shouson Peak

配套設施方面,樓盤設有面積約7,532平方呎的住客會所,提供泳池、宴會廳、健身室、日光曬台等設施。景觀方面,樓盤位處高地,住戶可享翠綠山景及深水灣景緻。交通方面,項目每戶自設車庫(實用面積373至1,663平方呎),各自擁有2個車位。而於壽山村道有多條巴士及小巴路線,來往中環及銅鑼灣多個地方。

TOP 5 – Double Bay – (淺水灣)
實用呎價:10.95萬
樓盤編號:M100117914
更新日期:2021年6月19日

Double Bay

本港頂級豪宅地段集中港島南區,當中位於深水灣優質地段的香島道(Island Road),更是重量級豪宅小區,大部分洋房及獨立屋望熨波洲小島及深水灣遼闊海景,風光如畫,其中香島道46號的Double Bay,洋房價格以億元計,。

Double Bay

Double Bay是區內指標豪宅屋苑,由12座洋房組成,面積分2類型,分別為建築/實用面積約4,180/3,562及3,880/3,270方呎,全屬4房戶型。

Double Bay各座洋房都設有車房、平台花園及天台,更有私人車道連接。項目配套中另設有游泳池。

TOP 4 – 威豪閣(中半山麥當勞道)
實用呎價:11.94萬
樓盤編號:M100030557
更新日期:2021年6月19日

威豪閣

高呎價又何止誕生在別墅,即使是分層單位,只要地段足夠好、物業足夠有市場,一樣可售10萬/呎。如果山頂和南區被稱為「遺世獨立」,那麼中環半山上的麥當勞道就是世界金融中心的心臟地帶。

威豪閣是麥當勞道上的單幢式住宅,僅有106戶,且清一色都是大戶型。雖然不是大規模鋪開的屋苑,但樓宇內依然設有專屬的泳池及停車場,旁邊還有一條小路通往堅尼地道,方便前往香港公園及金鐘一帶。

威豪閣

這套極其罕有的盤源是復式連花園戶型,實用面積達2,814方呎,整套房在多幅油畫及飾物的裝驟下,顯得豪而不俗,充滿典雅的藝術氣息。

客廳的外面,正是面積達3,700方呎的超級大花園,旁邊種滿植物,中央鋪有大草皮,更設有偌大涼亭,對正中銀大廈、終審法院等多幢香港地標建築物,閒時安坐乘涼,飽覽繁華大都會,分外寫意。

TOP 3 – 白加道28號(山頂)
實用呎價:15.21萬
樓盤編號:M100138933
更新日期:2021年6月19日

白加道28號

白加道是香港山頂的一條道路,這一條1.7公里的路上,匯集了頂級富豪們,比如恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、「光學儀器大王」黃克兢家族、還有內地富商馬雲。

白加道28號由長江實業地產發展,包括7幢5層式獨立屋,實用面積介乎5,271至6,863平方呎,樓底高度由2.3至4.5米,戶型分為5房2廳(連5套房)和5房2廳(連5套房)及工人套房2種。

項目內每棟獨立屋都配置室內電梯、天台泳池、1,052至1,577平方呎平台(包括花槽、上層天台及泳池)、654至1,992平方呎花園、269平方呎停車位及18或21平方呎梯屋。

別墅內的各樓層分配:
地下層:樓底高度為4.5米,設有客廳、飯廳、廚房及私家花園。
1樓:樓底高度為3.5米,設有3間套房,多數戶型另設有1間工人套房。
2樓:樓底高度為3.8米,設有2間套房,其中一間屬主人套房;3樓的樓底高度為2.3米,設有濾水機房、機電區、花槽及平台。

景觀方面,別墅都是東北朝向,可以享受廣闊的中環城市景緻及維港海景;向西南則望翠綠山景;同時由於白加道位處霧線以下,除了濕度較低,視野會較霧線以上更為清晰。交通方面,各座洋房帶有2個車位,方便住戶車輛出入。而開車前往中環、金鐘等地只需約10多分鐘車程。

TOP 2 – 倚巒(山頂)
實用呎價:16.76萬
樓盤編號:M100452382
更新日期:2021年6月19日

倚巒

山頂施勳道的別墅倚巒,因其樓價屢創新高而聞名,甚至外國媒體還曾因倚巒而將施勳道評為全球最貴住宅的街道。

倚巒合共有22座洋房,每座面積介乎3,330至5,143方呎,提供3房至5房戶型選擇,全部享有維港海景,附有花園及天台,活動空間眾多,絕對是頂級豪宅。

多年來的二手買賣成交中,最為知名的當屬2008年底,漫畫家馬榮成在金融海嘯爆發後,斥資7,600萬元購入17號屋,當時呎價僅約2.28萬元,而今時今日的呎價叫價已達到16.76萬。

倚巒

除了居高臨下的維港海景外,別墅的保安及會所都是賣點。倚巒採用三重保安防線,其一是在屋苑外牆安裝「數碼紅外線」屏障;配合「視頻移動探測系統」,拍攝接近屋苑的陌生人,如人工智能系統判別有歹徒闖入,就會通知保安中心作出阻截行動。最後是「熱能攝錄儀」,在惡劣天氣下,仍然可以捕捉四周散髮熱能的物件影像,保安工作可謂固若金湯。

至於會所,據悉開發商斥資5,000萬元打造,設有戶外泳池、酒店式的宴會廳、健身室等,豪華裝潢及設施齊備皆冠絕同區。

TOP 1 – 普樂道11號(山頂)
實用呎價:18.6萬
樓盤編號:M100134810
更新日期:2021年6月19日

如果就這麼說一個地址,無法感受到撲面而來的豪氣的話,那麼星爺在普樂道10至18號的天比高呢?

普樂道11號

山頂豪宅路段之中,以四條大道雄霸,包括普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴,因能俯瞰維港景緻,是實實在在的君臨天下,躋身在這裏的人非富則貴。山頂4道之中,最高點屬普樂道,以地勢而言,肯定是山頂豪宅中景觀最佳的,當中部分豪宅房產,更可以同時眺望維港及南區,享360度海景。不過由於普樂道同時是區內最短的街道之一,只有8街號建有房子,整條街的洋房不足15座,但每個業主都是顯赫一族。

已故全國政協副主席霍英東家族持有普樂道二號大屋,而普樂道四至六號則為香港上海滙豐銀行前行政總裁麥雅文伉儷大屋,法國駐港領事則選擇普樂道八號作官邸。對於普羅大眾來說,大家未必知道霍英東家族及法國領事持有普樂道的大屋,不過憑國際級喜劇演員周星馳,肯定令普樂道更為外界認識。

普樂道11號

罕有性也是令其成為全港目前市場上最高呎價豪宅的一個原因,對於投資者來說,這一類極品物業只能是可遇不可求。而目前,普樂道11號有一棟超級別墅正在出售中。 普樂道11號共有五間獨立屋,每間均朝向東南,可坐擁維多利亞海景,其實用面積為1,817方呎,包括一個有蓋車位。

*以上房源及數據取自美聯物業官網

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