【買樓撻訂】唔想一鋪清袋?4個撻訂高危位要留神

報章上撻訂的例子屢見不鮮,不少人由於缺乏置業經驗,高估了自己的經濟能力,最後臨門一腳被迫撻訂,損失數以百萬計的血汗錢。不想成為下一個受害者,一定要注意以下4個撻訂高危位:

麼是撻訂?

撻訂,是指買方看中某間物業後,與賣方簽定認購協議,賣方為了保證自己的利益不受損害,收取買方一定數額的訂金,但如果買方在規定的協議時間內沒有正式購買該房子,賣方將沒收這筆訂金。

危機1「呼吸Plan」按揭有風險

香港樓價近年來水漲船高,一手新盤常以高價開售,令置業難度大大提高。發展商為了吸引買家,推出了所謂的「呼吸Plan」,只要你「有呼吸」,無須任何入息證明,都會批出高成數一按及二按貸款。而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期,之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率,若遇上加息週期,利息將貴上加貴,這種情況下,買家就要開始挨高息供樓,甚至要賣樓或撻訂離場。

小貼士
不想挨貴息,「呼吸Plan」業主可轉按到銀行,但如果加息令樓市升勢不再,甚至遇上跌市令銀行估價下調,轉按時就要補回大筆差額。此外,加息令壓力測試門檻提高,亦增加轉按難度,買家可能要被迫接受發展商優惠期後的高利息。因此,計劃置業前,一定要問清楚審批標準及利率,再分析自己的財政狀況及供款能力,做好壓力測試,切勿掉以輕心!

危機物業估價不足

物業出現估價不足通常有兩種情況,一是樓價短期內急升,銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價;二是由於新樓盤建築期長,樓價的變數大,買家如果選用長成交期的付款方式,期間樓價下跌令銀行估值低於買入價,使可貸款額減少。在此情況下,買家可能要忍痛放棄訂金,否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。

小貼士
要避免估價不足的問題出現,建議買家在購買物業前,先到銀行或按揭轉介機構進行估價,計算自己可負擔的首期金額。有些準買家可能會透過各銀行的網上估價系統估值,但網上估價未必與銀行實際估價相同,只能作參考之用。網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量,某些成交頻繁的屋苑,網上估價會不時更新,與實際估價差距不大。另外,購買樓花住宅的買家,可選擇即供付款,緊貼銀行估價,避免樓市波動以致估價不足。

危機交臨時訂金時支付失敗
通常買家選中心儀的房屋後,需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金,即「細訂」。若交付細訂的支票被銀行「彈票」(即支付失敗),理論上賣方可以視彈票為買方毀約,繼而沒收訂金,物業代理也有權向買家追討兩邊傭金作為賠償。常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。

小貼士
不想因「彈票」而錯失良機,交票時記得要好好注意細節:用常用的支票戶口交訂金、確保簽名正確、戶口存款充足,或用本票代替支票等。若真的不幸被彈票,買家應盡快與賣方協商,好好解釋然後盡快補付訂金。

危機樓換樓資金無法周轉

打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓,若賣樓過程不幸被撻訂,很可能導致在購買新單位時,因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。

小貼士
若想避免該情況發生,換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期,切勿心急。建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」(即買方繳付加付訂金)後,才簽臨時合約購買新單位,使被撻訂風險大減。

要想成功置業,充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可,若不想成為撻訂的受害者,就要認真做好功課啦!立即按此向在線客服專員咨詢,唔明問到明!

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