去年私人住宅落成量急升 半數單位未能入住 導致去年空置率升至4.3%

差餉物業估價署公布「香港物業報告2021」初步統計數字,指出去年私樓空置率再次回升至4.3%水平,按年增加0.6個百分點。

空置率回升相信有2個主要原因,分別是去年落成量大升以及半數單位未能入住有關。

首先,私人住宅落成量由19年13,640伙大幅增加約53%至去年20,890伙;另一原因是去年20,890個落成單位中,當中約10,350個單位(即約一半單位)因未取得滿意紙而未能入住的單位,因此被界定為「空置」。相信此批單位隨着批出滿意紙後,業主將陸續遷入,估計空置率將會回落至低於4%水平。

 

大型單位空置率創十九年新低

若以中小型單位與大型單位劃分,空置率呈背馳。當中實用面積少於約1,076平方呎的中小型單位空置率由19年3.3%回升至去年4%,並創十年新高;反觀,實用面積1,076平方呎或以上的大型單位卻進一步下跌,由19年8.1%減至去年7.3%,更創十九後新低(見圖一)

大型單位空置率下跌,同樣有2個原因,其中是此類單位落成量減少,去年只有1,140伙,連跌2年,並創6年新低;其二相信是用家遷入的帶動。值得留意,近年發展商傾向興建中小型單位為主,大單位的供應減少是意料之中。據差估署預測,21年及22年實用面積1,076平方呎或以上的大型單位落成量估計將分別進一步回落至980伙及970伙,屆時將自2014年再次跌破至不足千伙水平,而22年更有機會創8年新低(見圖二)。

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