欠債太多小心由贏變輸

常有老友說我,做生意不夠進取,又不懂得借錢,就算有錢賺,都未可以賺盡,應該向那些懂得借錢生意人學習。我說自己天資愚鈍,有這樣的成績已經不錯,而近日有不少豪宅業主,因未能依期還錢,所按的自住豪宅被銀主沒收,變成俗稱的「銀主盤」。老友見到我,就說幸好我蠢,不懂得借錢,否則就損失慘重。老實說,我不知道老友的說話是褒抑或貶,既然不知,就當作是讚賞。

全香港人都知道樓宇長揸必升,因此一般業主未到最後關頭都唔會賣走手上物業,尤其是自住單位,但長揸背後有一個基本要求,就是借貸比率不能太高,否則遇上樓價下跌,或者自己沒有能力供樓,擁有物業就會被銀主沒收。所以太叻借錢亦未必是好事,因為即是將借貸比率維持在高水平,總有一日樓價會出現一個比較顯著跌幅度幅度,那些太叻借錢的人就會受到傷害。

由於金管局以逆週期措施,將樓宇按揭收得很緊,如果不是樓價大跌,銀主盤根本不會出現。但是有些人利用漏洞,將物業向財務公司借錢,結果當然可以借得比銀行多很多,但借了的錢不但要還,還要畀高過正常幾倍的利息,在樓市順風順水,每年有7%-8%升幅,或者可以捱得住。倘若樓市形勢逆轉,那些向財務公司借錢的業主,他們所按的物業隨時會變成銀主盤,大家雖然知道樓市長遠必升,但原來欠債多與少才真正決定輸贏。

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