物業投資者的金字塔式借貸比率

有老友問我,樓市受到社運以及疫情影響,雖然住宅樓價仍未下跌,但工商物業隨隨便便已經下跌兩三成,理論上物業投資者應該叫苦連天,連老友都不敢和做物業投資者的老友食飯。但事實又非如此,只有個別投資者急於放售物業,大多數投資者都按兵不動,究竟是什麼原因?

上不少人有此想法。所以,就算沒有限聚令,投資者想約人食飯亦不是這樣容易,因為大多數人會認為物業投資者財務有困難,大家見面,很容易被要求借錢。我認為大家毋須擔心,物業投資者經歷過2008年環球金融海嘯,被銀行追差額之後,理財比以往審慎得多,亦會積極遵守一條規則,就是擁有物業資產愈多,資產負債比率愈低。大家亦不難察覺,現在投資者買樓,很多時都會以現金全額支付,不用做任何按揭,反之個別只得一個的自住單位的人,他們的借貸比率相當高,倘若樓價繼續下跌,將會有不少只得一個自住單位的業主變成負資產者。

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