禁聚令影響一手推盤 月內暫錄600刁勁縮三成

禁聚令衝擊四月一手樓市況,並罕現整月全新盤「零」推售情況。據東網統計,月初至今全港新盤暫時僅錄逾600宗成交,較3月總銷量近900伙大幅急挫逾3成。市場人士估計,最快亦要下月中後才有機會再有新盤開售。
政府自三月底實施限制人群聚集措施後,發展商隨即叫停全新項目的推售計劃,多個有機會於今月登場的大盤,包括新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Park、長實集團(01113)的將軍澳日出康城SEA TO SKY等,至今仍未正式展開推盤攻勢。而4月未有全新盤發售,相信是繼2016年12月之後,超過三年以來首見。
發展商把握市場空檔,變陣促銷各區餘貨。會德豐地產的將軍澳日出康城OCEAN MARINI,周日推售101伙,日前截止認購共錄得約900個登記。該批單位實用面積由472至1,062方呎,折實售價由691.4萬至1,805.4萬元,呎價14,133至18,275,平均呎價16,299元,周日料沽出40多伙,本月累售50多伙。
要數本月銷量最多項目,是屯門恆大‧珺瓏灣第一及二期,據一手銷售資訊網資料,月初至今項目兩期暫已合共售出約93伙,套現約4.4億元,當中二期佔70多伙。
新地雖然未有開盤,仍相繼加推不同地區物業應市。其中,已屬現樓的大埔白石角雲滙第1期,剛過去周六推出新價單內的14個6座兩房戶發售,亦推出4伙三房戶招標。成交紀錄冊顯示,即日沽出12伙,成交價介乎768萬至892.97萬元,套現超過1億元。
發展商亦已更新價單,部分單位加價約0.5至2%。其中,7座1樓A2室,實用面積510方呎,價單售價由783.51萬元調升至799.18萬元,加幅近2%。同時,該盤發出多份新銷售安排,分別加推4伙於本周三起發售,亦推33伙於周四假期起發售。
同時,旗下屯門御半山II期亦於月內連環加推單位,本月暫時已經沽出約60伙,吸金逾4億元,平均呎價逾1.6萬元,一房戶呎價更屢創該期新高,本周四再加推20伙應市。
另方面,疫市下個別豪宅盤仍錄大額承接,令四月仍有零星樓價逾億元交投,當中包括渣甸山皇第的複式大宅及清水灣銀海峯最後1座洋房等。

資料來源:東網on.cc

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