美聯:港樓價20年升近5成 荃中金獅漲逾倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,回顧過去20年香港樓市,樓價走勢呈10年升、10年跌的「十上十落」局面。1997年平均實用呎價高位錄7,767港元,2003年沙士期間一度跌至2,309元,而今年5月最新錄約11,509元,綜觀20年樓價升近5成。

該行統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢,期內19個屋苑樓價報升,以荃灣中心平均實用呎價升逾1.11倍最多,截至5月底最新報11,905元,大圍金獅花園亦升逾1.05倍至13,138元。唯一樓價未返家鄉為深井浪翠園,最新實用呎價9,884元,較1997年跌5.5%。

二手買賣在辣招下萎縮,劉嘉輝表示,香港私樓總存量截至去年底逾115.87萬伙,相比96年底逾91.92萬伙多27.2%。平均每伙售價由1997年450.2萬元,升至今年671.9萬元,以此計算,香港私樓總市值由1997年41,022億元,升至77,852億元。

他指出,以樓價劃分,在樓價上升下,今年500萬元以下細價樓註冊比例僅43.5%,較97年78.6%,勁減35.1個百分點。整體內地買家比例在2003年開放內地個人遊後增加,2011年高峰期佔成交比例達約14.2%,截至今年首季則錄約8.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明總結,樓市現時已屈「牛三」階段,有輕泡沫形成,預期美國12月會再加息一次,香港有機會跟隨,但預期下半年樓價仍有3至5%增長,明年樓市或現波浪式小型調整,呈「小回再上」格局。

資料來源:東網on.cc

相關文章 :

【直播論壇】疫風下經濟樓巿新形勢|特別嘉賓:莊太量... 新型肺炎自 1 月爆發以來,疫情對環球及本地實體經濟與樓巿有何影響?預期內地放水救經濟力度及成效如何?疫情下巿場消費行為有何改變?上車及供樓...
【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險,令換樓門欖大大降低,無疑是換樓客福音。適逢樓市調整期,換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機,食盡天時地利人和,為自己及家人覓...
【直播論壇】下行經濟の樓巿新常態|特別嘉賓:莊太量... 踏入新一年,香港經濟面臨 Big Big Challenge?港人如何應變?香港中文大學經濟學系副教授莊太量同美聯物業首席分析師劉嘉輝分別從...
美聯料今年樓價升3% 農曆新年後現小陽春... 美聯住宅部行政總裁布少明稱,今年香港樓市虎頭蛇尾,樓價先揚後抑,全年僅升約3%。不過,展望明年,他料若市況緩和,加上二手交投帶動下,樓價有望...
【樓巿分析】新盤細單位需求龐大 首8個月交投佔比達75... 回顧今年首8個月售出之新盤項目,合共售出單位約1.42萬個。當中實用面積400平呎或以下之單位,佔比約41%,涉及約5,900伙;逾400平...
分享: