【買樓貼士】大灣區揀樓5大FAQ

自大灣區放寬限購政策後,不少港人開始北上尋寶。隔山買樓不想中伏,有甚麼方法可以幫助選擇合適樓盤?以下5大揀樓FAQ幫你解答!

 

Q1:買大陸樓易「爛尾」?

近年來,內地發展迅速,樓價上升,許多發展商爭相建造樓宇。為了更快獲得資金回籠,發展商通常會在物業未落成之前,已經開始賣樓。投資者以為早著先機,愈早投資愈便宜,但不小心就很容易遇到爛尾樓!如何才能避免?

  1. 大陸地方大,發展商品牌多不勝數,港人買家一定要揀大品牌發展商,一般大品牌資金充足,流動資金也相對充裕,降低出現爛尾樓及土地擱置風險。
  2. 買房時審查「五證」:現時國內政府針對一手樓盤銷售都有嚴格監管,發展商由攞地至銷售,發展商除須向政府證明財務實力外,另須具備「五證」:包含《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》同《商品房銷售許可證》。
  3. 了解開發商在建的其他項目及以往的口碑
  4. 追蹤樓盤銷售週期與進度,實地考察樓盤周圍環境
  5. 搵香港持牌大型地產代理,大型代理行的資源和實力較為豐富,另香港EAA針對有牌代理在港銷售的未建成物業條例有規管,其在港發售的一手項目都需有審查報告及法律意見書,令買家得到應有保障。

 

Q2:怎樣避免「貨不對板」?

現時香港銷售的一手盤樓花物業,為顧及買家的安全,都不可以去到在建項目的實樓度考察單位。網上太多內地睇樓團廣告,不要誤信無良代理,建議找信譽好的大型地產商。購買前宜先做好功課,了解地產商的背景及過往項目,避免碰到地產商做假的情況。

 

Q3:買新盤送大禮?

這些只是樓盤營銷的gimmick!買一送一其實是「買一層送一層」,所指的是複式單位,買下面一層會送上面一層,給的價錢其實是一個複式單位的價錢,並非再送一層的意思。

需要留意,優惠力度大的樓盤,有機會存在一定問題。早期有個海邊樓盤,隔壁賣一萬元一平方,但它只賣六、七千元一平方,後來發現原來這個樓盤是小產權房,最後幢樓被政府拆埋。

一般而言,當發展商面臨較大銷售壓力才會如此推銷,譬如地段偏遠等。

 

Q4:大灣區買一手定買二手?

其實只要了解當地的建築商、環境、周邊配套等,都可以買得安心。現時發展商興建新樓盤項目,講求為買家提供優質生活享受,小區綠化環境、社區配套同服務管理各方面都追求高水準,質量比二手樓為佳。

而二手樓可能因為樓齡較高,小區環境及配套設施可能沒那麼完善,物業管理水平相對較低,樓價亦相對便宜。

兩者如何選擇則視乎買家的需要及預算。

 

Q5:房產證唔易攞?

發展商擁有五證,便可合法賣樓,亦需在項目現場全證公示。買家與開發商辦理網簽合同,並在房管局辦理合同備案,買家權益已受到相關法律保障。而買家在樓宇駿工驗收樓後,便可辦理不動權證。買家申請按揭,在簽署網簽及貸款合同後,先在房管局辦理合同備案,銀行再辦理抵押登記。之後銀行放款客戶開始供樓,等開發商辦理大確權*後再為客戶辦理不動產權證。

*大確權:是建設單位在房屋竣工後銷售之前,辦理房屋的初始登記的俗稱。

 

港人大灣區買樓,人生地不熟,為保障自身利益,買家一定要好好把關,做足功課,選擇一間有信譽、專業可靠的代理幫手,才能買得安心!

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