一手按揭價量齊升

樓市上半年表現造好,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,最新6月份的新批按揭金額高達440億元,宗數亦高見11,549宗,宗數之多繼2012年後的高位,金額之高更是創歷史高位,反映市場對後市信心十足。綜合經絡按揭及土地註冊處的數字,上半年整體物業註冊宗數錄得42,862宗,金額則達3,731億元,較去年上半年的26,571宗及1,895宗,分別增加了61.3%及96.9%;無論在價量均較去年同期好,主要受惠於一手新盤的銷情理想帶動,所以最新6月份的一手按揭價量均有所上升。因為購買力集中一手市場關係,二手按揭額按月減少10.4%至195.17億元,宗數亦下降9.9%至5,249宗。

今年首半年的一手按揭金額及宗數,分別462億元及9,043宗,較去年同期的247億元及5,391宗,大升87%及67.8%,單是最新6月份的一手按揭金額已經高達102億元,是有紀錄以來的最高,突破百億元水平,量方面亦錄得1,901宗,是今年暫時最多的紀錄。

最新的按揭貸款均按月增加,6月按揭貸款申請達14,654宗,已經連續四個月突破萬宗的申請,反映今年市場對後市信心遠勝去年。至於新取用按揭貸款額錄得320.45億元及8,597宗,對比5月的282.68億元及7,534宗,分別上升13.4%及14.1%,同樣較去年同期分別上升80.4%及51.8%。

總結今年上半年按揭市場的表現,新取用按揭金額累計金額創七年新高,下半年利率料仍處於低水平,即使美國年底再加息,如果本港銀行跟隨加息,實際按息介乎兩厘之兩厘半,銀行維持積極放貸態度,加上多個新盤銷售,筆者看好樓市下半年的交投及按揭貸款價量,預期表現較上半年的好,預期新取用按揭貸款金額按年上升兩成左右,至2,590億元。

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