分拆物業管理上市成趨勢

繼中國海外(688)分拆旗下物業提供服務中海物業(2669)上市後,雅居樂(3383)擬分拆物業管理附屬公司於主板獨立上市,並已於本月中向港交所遞交上市申請。預期未來將有更多發展商分拆旗下物業管理公司上市,實現價值。

雅居樂建議分拆附屬公司雅生活之股份於主板獨立上市,聯交所已確認可進行建議分拆。按照計劃,雅生活將就上市進行其新股份發售。待建議分拆及上市完成後,雅居樂預期,將擁有雅生活不少於50%權益,而雅生活將仍然為該集團之附屬公司。雅生活主要從事物業管理、物業銷售、物業驗收、廣告及旅遊服務。

雅居樂指,建議分拆讓分拆集團能夠建立其作為獨立上市集團之身份,並擁有獨立的集資平台;為其現有業務及未來擴充提供資金,從而有助於分拆集團加速拓展及改善營運與財務表現,繼而同時為保留母公司及分拆集團之股東帶來回報。

另外,中海物業早已被分拆上市,主要為其母公司中國海外旗下物業提供服務。業務亦覆蓋香港及澳門,共管理500個項目。截至今年6月底,集團所管理的建築面積,由去年年底上升5.5%至9,860萬平方米,而較去年同期期末則增加14.7%,進一步豐富收入來源,並提升市場競爭地位。今年上半年,集團接獲新增或續約之物業管理合約額約達6.7億元。於期末,有指定到期日的物業管理服務之未完成合約總額則約為14.6億元。

今年上半年,中海物業整體收益按年上升4.1%至13.1億元,物業管理服務收益增加5%至12.1億元,佔總收益進一步擴大至92.3%。整體毛利率由去年同期的24.7%,上升至本期的30.1%。純利較去年同期上升36%至1.6億元,股東權益平均回報率為38.4%,按年增加3.8個百分點。期內,部分自用物業已轉作收租用途,令投資物業帳面值由去年年底的6,660萬元上升至6月底的9,350萬元。

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