別因為低息而買樓

有老友請去鴨脷洲食海鮮,去到見到老友成家人到齊,就知道不是食晚飯這麼簡單。老友亦講明,無事不登三寶殿,他的兒子打算買樓,想問下我的意見。我老友的家境不俗,相信他是以父幹的身份幫助兒子買樓。老實說,現在的樓價,如果老父不幫手,就很難買到樓,老友的財務狀況很好,所以不用對他說小心樓市有下調壓力,其實老友的兒子年紀尚輕,又未打算結婚,的確不用急於買樓,不過老友兒子說美國有很大機會會減息,香港加息的陰影消除,買樓可以日日賺。我說用什麼理由買樓都可以,千萬別認為低息環境可以持續而買樓,因為低息的紅利已經差不多用完,即使持續低息,樓價上升的幅度亦有限,值博率不高。

老友全家人都不明白,他們認為美國將會減息,香港加息的壓力消除,樓市仍然會繼續上升,有這樣好的外在因素,為何不買樓?老友一家人可能不知道什麼是「82定律」,以物業代理為例,全個行業最精英的兩成人奪取了行業八成的入收,剩下的兩成則由其他八成人爭取。低息也有82定律,假設今次低息期長達20年,在最初10年,樓價上升已經佔據了整個週期八成,就算低息持續,在未來10年,樓價最多有兩成升幅。不過,這是假設低息持續,萬一利息上升,這種紅利就會消失。所以,現在買樓的人千萬別以為低息會持續,樓價可以有過去10年升幅。不過,如果是以「自用、保本」為原則,現在仍然是可以買樓,但一定要買一些比較優質的物業。

相關文章 :

現在買樓如立危牆之下 既然看不清危機,投資者就要做君子,就是「不立危牆下」。簡單來說,現在買樓如立危牆之下,我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓,如果...
不少業主受惠於逆週期措施 有物業投資者對我說,他其實是贊成逆週期措施,除了可以不用與實力不足的買家爭奪之外,利息亦慳了一大筆,而事實上大部分業主都是受惠於逆週期措施,...
貿易戰原來是替樓市加辣就大鑊了 現在中美貿易戰的不良效果已經浮現,不少廠商要買樓支持工廠生存,所以近日有不少持貨十幾年的業主賣樓。大家千萬別睇少貿易戰對經濟影響,經濟環境差...
政府會不會加辣壓抑樓市 我深信政府不會加辣招稅,否則的話,即是將自己所犯的過失加罪於市民身上,對一個弱勢政府而言,這是一件非常危險的事…...
五窮六絕是否可以買樓 今年與去年有多少不同,去年是靠招標、高回贈、高成數按揭托起樓價,今年則是在中美貿易戰陰影下,樓價仍然上升,因為大家都知道樓價上升除了因為供應...
分享: