未來私樓落成量捉襟見肘 對樓市形成支持

房屋供應捉襟見肘眾所周知,近日團結香港基金發表最新報告,指出未來5年私樓供應量將繼續在谷底徘徊,難以回升。

該報告於2018年發佈時,預測未來5年(即2018至2022年)平均每年私樓落成量為20,800個;到2019年,下調未來5年(即2019至2023年) 平均每年私樓落成量預測至18,500個;至於今年,預測更進一步下跌,未來5年(即2020至2024年)平均每年私樓落成量預計跌至僅16,000個。報告連續兩年下調未來5年私樓落成量預測,除了因土地供應短缺外,亦因施工進度放緩所致。因施工延誤,以致項目落成推遲。

更甚的是,近年賣地減少,2019/20年賣地計劃土地供應僅可興建約12,190伙,按年下跌約16%。隨着長策會調低私人住宅供應目標由1.35萬伙至1.29萬伙後,賣地計劃可提供的土地亦見減少,相信發展商吸納的土地亦會跟隨減少。預期未來土地供應維持於低水平下,加上賣地至項目落成需時,相信2025至2029年的5年期私樓落成量下跌情況,比2020至2024年的5年期更趨嚴峻。

事實上,因供應短缺,人均居住面積愈住愈細,愈住愈貴。本行綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,觀乎新盤銷售情況,2019年實用面積300平方呎或以下的新盤,平均實用呎價近2.1萬元,到今年首季已升至近2.4萬元水平,反映細單位愈住愈貴。

在供應不足的情況下,縱使最新失業率已經升至4.2%水平,預期樓價出現崩圍的機會不大!

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