淡市出擊 旺市出貨

很多人問我什麼是最佳買樓時間?我說跌市,因為只有在跌市時才能買到好東西,如果在樓市急升時買樓,經常都會買到一些低層後座。不過,買樓之後樓價依然上升,買家都會覺得很舒服,反而在跌市買樓,雖然可以用合理價格買到高層靚單位,但買家要有心理準備,買樓之後樓價會繼續下跌。

其實,大家可能忽略了一件事,買樓是長線投資,如果可以的話,一定要買比較優質單位,而只有在樓市下跌才有機會以合理價格買到優質單位。所以在一個健康市場,樓價下跌反而會有更多人買樓,如果用不合理價格仍然只能買到劣質單位,這反而是一個不健康市場。樓價上升下跌不是市場唯一指標,這只是平衡各方面差距的一個用品,以買樓之後樓價升跌來看成與敗,反而是不切實際。

在投資者角度來看,旺市不但不是入市時機,反而是出貨時機,將手上比較不是那麼優質的單位出售,這些單位如果在正常時間,簡直是乏人問津。雖然賣走之後樓價可能會繼續上升,但是投資者仍然持有很多優質單位,他們所擔心的是如何將那些非優質單位賣走,而樓市有高有低。在樓市低潮時同樣金錢可以買到非常優質物業,如果不懂得淡市出擊,旺市出貨,很難成為一個一等一投資者。

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