無錢買樓 有錢買股

有老友說最近有部分樓價跌了超過10%,而林鄭又推出新按保計劃,問現在是否應該買樓。老實說,買樓這件大事,的確是因人而異,最保險而又最冇意思答案,當然是有需要而又負擔得起便可以買樓,我老友當然不會滿意這個答案,於是再問現在應該買樓抑或買股。

現在買樓抑或買股主要是睇閣下手上有幾多銀両,如果沒什麼錢,要借足九成,當然是買樓,林鄭大開綠燈俾上車的人,「唔買就笨」。不過,用九成按保買樓的人防守力是不足夠,如果有什麼風吹草動,他們隨時可以放棄10%訂金。在防守力不足的情況下,可以借八九成的樓價有機會急跌,但無錢就無辦法,一定要買樓,否則揸住10%樓價去買股票,賺極都有個譜。

如果有錢當然不會現時買樓,與一班防守力不足的人一起買樓。當樓價下跌,自己能夠防守都無用,一定會給那一班防守力不足的業主拖累,而且現在買樓的回報很低,不如買股票,回報率6%的藍籌股比比皆是,收股息好過收租,而且又不用付那些辣招印花稅。現在時局不好,更加可以隨時賣股套現走人,不過有人認為樓市長揸必升,雖然回報低一些,但長遠樓價升幅遠比股票優勝。這個理據在以往的確成立,但林鄭的施政報告確認大幅增加供應,1,000萬元以下的樓價升幅將會受到阻礙。不過,大跌又不會,但香港股市雖然受到中美貿易戰與社運影響,雖然在本週一大跌超過700點,但週二已經作出輕微反彈,其實表現尚算穩定,如果這兩件事獲得解決,股市上升的空間很大,賺到錢才考慮賣股換樓,可能有機會執平貨,太早買樓可能要付出一些機會成本,即是損失了賺錢機會。

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