現在加按買樓有風險

今早去到茶餐廳,有熟客表示要加按自住單位,多買一層樓收租,問我有沒有危險?我都不知道怎樣回答,因為說有危險可以,說沒有危險亦可以,唯有用例子說明。

假設有一個人擁有一個沒有按揭,價值千萬住宅單位,他加按那個單位,取得500萬元,多買一個千萬住宅單位收租,這是很多人在以前的做法,亦由此梯級逐步增加持有物業,大家絕對不會覺得有危險,甚至認為做法太保守。其實,在樓價上升了一段長時間,當樓價處於高位時才加按買樓,的確有一定危險,如果樓價下跌,可能變成「渣都無」。

加按之後,業主持有兩個千萬單位,負債一千萬元,倘若樓價上升五成,他的資產多了一千萬,不過,即使他不買樓,他的資產仍然增值500萬,但倘若樓價下跌五成,如果他加按買樓就變得一無所有,如果沒有買樓,他仍然有500萬。所以,加按買樓是一場賭博,是否能夠取得勝利,關鍵就是入市時機,但樓市在高位時業主才有能力加按買樓,在低位時反而會擔心被銀行追數。因此,業主可以隨時加按買樓,代表樓市已經在高位,熟客聽完我的話後,表示要認真考慮。

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