2020年首季樓市回顧

回顧今年首季樓市表現,市場充斥多項利淡因素,除了承接去年中美貿易戰及社會事件外,新型肺炎肆虐、石油價格戰及環球股市波動,亦令市場籠罩濃厚的觀望氣氛。雖然環球放水救市,美國連環減息至零利率時代,兼重啟量化寬鬆,但利淡因素似乎蓋過利好因素,首季樓市表現疲弱。

回顧一二手市場按年表現,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,今年首季新盤售出約2,400伙,較去年首季逾5,500伙大跌近6成;而二手市場方面,綜合土地註冊處數據,估計今年首季二手住宅成交量(以今年2月至估計4月註冊量反映)約9,800宗水平,較去年首季(以去年2月至4月註冊量反映)約1.2萬宗下跌近2成,可見一二手住宅市場交投量按年同期均錄得下跌。

至於按季表現,今年首季新盤銷售量與去年第4季相比,錄得約2成跌幅。二手交投按季不跌反升,主要原因是樓價回落,買家把握機會入市,令到今年首季二手住宅成交量較去年第4季反而有逾1成的升幅。

整體市場氣氛欠佳,本年至今香港的恆生指數、美國的道瓊斯指數分別大跌逾1成半及逾2成,惟樓價跌幅相對輕微。3月「美聯樓價指數」為162.1點,較去年12月僅下跌約1.8%,反映「疫」市下磚頭仍然保值,為抗跌力最強的其中一個板塊。隨着各國央行減息、放水,以及美國無限QE,正面效應未必會於短期內釋放出來,但長遠而言,對樓市仍然形成支持。除此之外,兩個重要的數據亦揭示樓價難插水式下跌。根據「香港物業報告2020」初步統計數字,估計今年私人住宅落成量達20,850伙,按年升逾5成。不過預期未來土地供應維持於低水平下,落成量亦會因此而有所推遲;加上面對新型肺炎疫情,不排除影響項目落成進度,令部份原先估計今年落成的項目有機會順延至明年,故估計今年落成量最終約18,000伙,較預測的20,850伙少近一成半。此外,報告亦指出去年私樓空置率再次回落,由2018年4.3%跌至去年3.7%低水平,反映住屋實質需求強勁。鑑於目前好淡因素爭持,預期短期內市場觀望氣氛將持續。

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