【疫市迷思】買樓按揭FAQ大拆解

肺炎襲港,市場出現不少按揭及樓市的消息,本身正在供樓及準備入市的人士難免有不少疑問,有網民揣測樓市有可能跌至沙士價,而按揭在身者會擔心會被銀行「Call Loan」,打算簽約人士會擔心銀行審批按揭緩慢,趕不上提款時間。今次就一次過拆解近日大家對置業按揭的三大疑問。

網民迷思:「樓市會重返沙士價?」

不少網民會討論現時疫情嚴重,樓市會否重現沙士價,淘大花園單位重返30萬元一個的水準?其實2003年樓市出現大跌並非只因沙士出現,香港經濟當年經歷過97年金融風暴及科網股爆破非常疲弱,根據差餉物業估價署私人住宅價格指數,在2000至2003年期間指數已經一路下滑,2002年更累跌12%,反映沙士出現前樓價已明顯滑落,而沙士出現及緩和的前後數月,雖然指數仍有下滑,但未有出現更嚴重跌幅。

此外,2003年沒有金管局嚴謹的按揭監管措施,壓力測試亦在2010年後才出現,今時今日置業人士需邁過多重門檻後才能上車,財務實力相對豐厚,需要把物業割價出售的機會不大,樓市重返沙士價自然較微。不過,近日樓市回調業主商討空間可能較大,如果遇上心儀單位,自己又具備充足資金,不妨考慮上車及進取議價。

供樓人士迷思:「銀行隨時會Call Loan?」

「Call Loan」是指銀行要求按揭客戶即時還款,不少人士擔心近日樓價下行,正在供款的物業可能出現負資產,會增加銀行「Call Loan」機會,但事實上就算物業出現負資產,業主只要過往還款紀級良好,銀行便不會隨便Call Loan。市場上出現銀行突然向供樓人士Call Loan,原因通常與人士本身財務情況有關,最常見是未能準時還款或把高成數的按揭單位出租,未通知銀行情況下便向財務公司加按等,根據按揭契約,銀行便有權Call Loan,如果業主無法還款,銀行更有權把物業收回拍賣。所以對於「守規矩」按時供款的人士,毋須擔心出現Call Loan情況。

置業人士迷思:「向銀行申請按揭好慢,好擔心趕唔切drawdown,有無辦法?」

答:一心上車人士可能擔心申請按揭時,銀行因疫情影響導致審批放緩,最終趕不及提取貸款。此時此刻按揭轉介公司能提供協助,就申請人的財務狀況及成交時間提供專業意見,如果申請人急於提款,按揭轉介公司會提供審批較快的銀行,協助置業人士準時提取貸款。如果申請人因個人原因難以申請銀行按揭,最後一步會介紹相熟財務公司,協助置業人士盡量以最低成本上車。

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