【樓巿分析】將軍澳西貢區預售樓花佔比高 新盤供應第一重鎮

美聯物業首席分析師劉嘉輝指今年上半年新申請樓花單位數目約有7,250伙,較去年同期上升超過1成,錄得約13%增幅。當中以將軍澳西貢佔約2,500伙最多;其次為青衣荃灣,佔約1,600伙;至於元朗天水圍則佔約1,000伙。因此,未來不少新盤供應集中上述地區。

值得注意的是,大部分申請項目的樓花期屬於中長期樓花期項目,當中介乎21個月至30個月樓花期的項目,佔比約半數,涉及單位數目約3,700伙;少於20個月的樓花期項目則佔15%,涉約1,060伙;至於長樓花期項目、即超逾30個月之樓花期項目涉約2,500伙,佔比約34%。

觀乎現正待批的樓花項目,截至6月底止,有超逾1萬伙正待批,涉及約10,820伙。當中比例最高地區同樣為將軍澳西貢區,待批樓花項目單位數量佔約3,100伙;至於深水埗大角咀有2,000伙待批預售樓花。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,政府一旦批出有關項目預售樓花同意書,預期發展商亦會推出市場,故相信將軍澳西貢區以及深水埗大角咀區,未來陸續會有新供應登場。

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