【港漂分享】小房換大房 我是這樣省下幾十萬的!

從仲介手中接過房子鑰匙的那一刻,我的內心是無比激動的。因為這意味着歷時近120天的換房大戰終於塵埃落定,我又可以回到實驗室裡,安心踏實地做我的研究了。

可這一段經歷卻讓我大開眼界。原來在香港,換房的操作竟然可以有這麼多選擇,稍微一個不小心,可能幾十萬就和你擦肩而過了。

老爸的投資項目 我的第一套房

我是06年的夏天到香港念研究生的,主要就是沖著香港在這一領域的前沿研究成果來的。

真的進到這所大學之後,才發現這裏的一切都太棒了:設施一流的實驗室,學術經驗豐富的教授,還有來自世界各地的優秀同學。要說唯一美中不足的,可能是因為我晚拿到offer,所以沒能申請到「爭破頭」的學校宿舍,只能在附近和其他同學合租了一套小兩房。

那個小兩房是真的小啊!兩個房間勉強能放下一張單人床,稍微大的那間有一個瘦衣櫃,然後放了一個上下床的客廳竟然因為地方大租金低而成了最搶手的位置。

我去的時候,只有一個小房間了,好在我的東西不算多,一些書籍可以放在實驗室裡。讓我驚歎的是,就這麼個不到50平米的小房子,竟然可以住下4個來自天南地北的內地學生,租金加起來更可以達到近1萬港幣!除了感歎香港的寸土寸金,與投資絕緣的我當時竟也沒有其他想法了。

在香港的第一年,我的生活就在迷你房間和超大實驗室兩點一線的往返運動中過去了。因為搭乘港鐵就兩個站,也還算方便。

直到一次我爸因為考察項目來香港看兒子,這才牽扯出來一件讓我和這個國際大都市發生聯繫的事件——買房。

我爸帶着他的生意夥伴一起參觀了我那袖珍的居所之後,一臉複雜的表情。之後我們仨在香港一家老字型大小茶樓吃飯的時候,我爸終於忍不住,說你還不如在香港買一套房子。

我當時有點汗顏,因為我的研究津貼並沒有太高,要供房子怕是不太現實。老爸看出了我的擔憂,說他會給我總房款的50%作為首付,說這也算是他的投資之一了。(這套房到我們賣出的時候,真的升值了一倍多,不得不佩服老爸的投資眼光。)

就這樣,我稀裡糊塗拿着家裡的一百多萬,在我租住的社區裡,挑選了一個小兩房,再靠着我實驗室的研究補貼,成功貸到了款,供起了樓。

說巧也巧,這個時候我竟然人品爆發輪候到了學校的宿舍,於是我也有樣學   樣,委託了一家地產仲介幫我把房子租出去收租金,過上了以租養貸的生活。

學校靠山面海,著名的「天人一色」是校園熱門景點

之後我驚喜地發現,因為香港的貸款利率真的不高,隨着每年租金的上漲,還完貸款還能剩下一些租金,於是喜滋滋地全部用來買我喜歡的各種書和模型了。

同區換房 無比英明的決定

鋪墊了這麼多,終於要說到換房了。換房的理由是,去年我結婚了!之前買的小兩房如果兩個人住倒是剛好,但是因為我和太太年紀也不小了,生孩子是分分鐘的事,到時候家人要過來照顧孩子,再加上以後請菲傭,一想到那可憐的小兩房,我腦子就要爆炸。

於是,換房迫在眉睫。

以前的小家客廳及開放式小廚房

在看了幾個區域之後,我們最後還是決定「死守」這個社區,就在同一個社區裡以小換大。

原因有三:

1、我們比較熟悉這裏,也知道哪些戶型是比較好的,無論是買房賣房心裏都有底。

2、這裏的配套確實很完善,離我和太太工作的大學很近,周圍有大型的Shopping mall,並且有港鐵站,去深圳也很方便。

3、我們有很多朋友都在這個社區,大家經常聚會,有一個熟人圈子了,不想再去一個陌生的生活圈。

現在回想起來,這個決定真的是無比英明。按照一般的思路,肯定是先把之前的兩房賣了,然後拿着錢找房子,看好了之後,再下手買個大的。

社區附近的香港文化博物館

先買後賣 省下幾十萬

然而,這個「一般」思路卻被我們找的地產代理Andy否掉了。這位仁兄正是當時幫我買第一套房的經紀人,後來放租的事我也是交給他,我們已經成了很好的朋友。

他建議我不要急於賣現在的房子,而是在現在房屋升值的基礎上去銀行做加按,這樣能貸出來一筆現金,再加上我們現有的資金,看一下是否夠付另外一套房的首付。在搞定了第二套房之後,再慢慢把第一套房放售,這樣可以賣個好價錢。

我和太太當時一頭霧水,覺得這樣倒來倒去太麻煩了。Andy就給我們分析,他之前遇到很多和我們類似的買家,先賣了第一套,想着拿着錢慢慢選,可是當時和現在一樣處於樓價上升階段,很多看好的房子不是漲價了就是被搶走了!

而在這一段時間裏,樓價又長了一大截,按照香港的貸款規定,到了一定總價的房子,又是第二套房,貸款成數就會減少,這樣本來足夠的買房資金就變得捉襟見肘了,但買家又不願意退而求其次,於是就一直拖着,到現在還在租房的都有。

我和太太模擬了一下,確實是這樣。但是如果反過來操作,用加按的方法,拿到現金先買大的房子,這期間辦理各種手續的時間,原來的房子跟着大市在升值,等新房手續都完成了再賣小房子確實更加明智。

敲定了計畫之後,說辦就辦。因為熟悉這個區域的房子,我們很快鎖定了要怎樣的戶型和樓層朝向,加上這個樓盤的交易非常活躍,放盤也很多,我們不到一個月就相中了一個三房戶型,準備拿下。

之後的交易流程我都委託給了Andy,他叫我們準備什麼我們就準備什麼,安排見銀行經理,見律師,我們都按部就班去辦了。另外還有一個操作,為了做到多一成的貸款,我把之前第一套房轉給了太太,這樣我又能以首置的身份進行貸款了。

現在的客廳寬敞了許多

那段時間感覺特別繁忙,想想也是,買房賣房都是人生大事,我們一下子趕上了兩件。後來初略估算了一下,兩種不同的操作,中間真的相差了幾十萬,太太說我是傻人有傻福,對金錢沒什麼概念,卻總能遇到給我指點迷津的貴人。對於想要和我們一樣,在香港換房的朋友,有以下幾點值得參考:

1、換房不要離開原來的生活圈太遠,如果可以在原來房子的附近甚至和我們一樣就是原來的社區是最好,可以節省很多時間成本,降低選到不合適房子的概率

2、如果當時樓價正處在上行階段,不妨參考我們的這種操作,具體是否適用,可以諮詢你的地產代理3、找到一個靠譜的有經驗的地產代理,這樣不僅省心省事,而且真的省錢

前段時間香港《施政報告》又放寬了按揭,大家現在換房應該可以貸到更過的款,比我們那時候幸福多了,最後希望朋友們都能在香港換房成功噢!

想要瞭解更多香港置業資訊,立即按此向客戶專員諮詢!

微信掃碼關注【美聯物業香港】微信號

解鎖更多香港樓市情報!

微信ID: meilian_hk

相關文章 :

新政最受惠 七大搶手盤看過來 由於港府最近放寬按保計畫,首置人士可申請最高9成按揭的房價上限由現時400萬元提升至800萬元,而最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬元...
新房延期入伙 買家能否獲賠償? 近日由中冶置業發展的新房逸璟. 龍灣,由於工程問題至今尚未入夥已經逾7個月時間,不少買家取消交易,發展商表示會按照正式買賣合約退回樓價,並不...
發展商新房折扣再升級!千載難逢的省錢機會到了!... 新型肺炎疫情持續蔓延,令香港樓市近來的成交量銳減,為吸引買家入市,不少地產發展商紛紛加強新盤促銷力度。今天我們就來盤點下目前還有哪些不可錯過...
美聯黃建業:樓價難重現「非典價」 料疫情平復後「U型」回升... 新型肺炎肆虐,樓市氣氛逆轉。美聯集團主席黃建業指出,「小陽春」被疫情緊急煞停,預計2月一二手成交按月急跌3成,料上半年樓價持續受壓。...
一二手成交反彈!樓市小陽春早至? 踏入2020年將滿一個月,受惠於中美貿易戰改善以及本地社會事件稍見穩定,香港樓市氣氛有所改善,市場對「小陽春」之說不徑而走。然則,何謂「小陽...
分享: