「美聯信心指數」連升6周創18星期新高 「美聯樓價指數」連升5週 35屋苑二手成交按周回落27%至84宗

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.0點,較前一周的64.3點升7.3%,指數已連升6星期,創18周新高(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,在疫情受控的情況下,陸續有新盤部署推售,而發展商亦未有大幅減價促銷的同時,一手銷情仍然理想,估計全月一手成交量有機會挑戰2,000宗,創一年新高。另一方面,二手減價盤持續回落,反映業主信心穩步回升,信心指數亦因此進一步上升。不過,最新的社會事件是否對業主信心造成影響,估計仍要待未來數周才可從指數反映。至於35屋苑交投連續4星期穩企百宗水平終告失守,在新盤搶佔購買力以及減價盤減少下,上周35屋苑二手成交按周回落約27%至84宗。

根據美聯物業網站資料顯示,是次減價盤集中於面積介乎1,076至1,721呎的D類單位,其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位,及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,反映是次減價盤以中型單位為主。至於面積大於1,721平方呎的E類單位則錄得最少減價盤。

樓價連升5星期   「美聯樓價指數」按周升約0.46%

市場信心回升的同時,樓價亦持續向上。「美聯樓價指數」最新報162.8點,按周升約0.46%,連升5周,累積上升約1.83%,而本年迄今樓價累積跌幅逐步收窄至僅約1.33%(見表)。

3區樓價持續向上。當中「美聯新界樓價指數」按周升幅最大,最新報153.25點,按周上升約0.61%,較四星期前更升約2.39%,而該區樓價本年迄今累積跌幅已收窄至僅約1.4%;「美聯港島樓價指數」最新報179.98點,按周上升約0.54%,較四星期前亦升約1.25%,惟該區本年迄今累跌約3.25%;「美聯九龍樓價指數」最新報156.91點,按周升約0.22%,較四星期前亦升約0.69%,至於本年至今該區更錄0.58%的升幅(見表)。

 

35屋苑連續4星期逾百宗水平告終  按周跌約27%

隨着多個新盤登場,市場焦點集中一手物業,加上減價盤減少下,上周二手交投顯著回落。綜合美聯分行資料,過去一周(5月18日至5月24日)全港35個大型屋苑合共錄84宗成交,較前一周(5月11日至5月17日)的115宗下跌約27%,宗數連續4周穩企逾百宗水平終告失守,創6星期新低。雖然如此,在眾多新盤登場下,上周35屋苑成交仍高於本年迄今平均每周約76宗水平,表現尚算不俗(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分,上周新界區交投上升。新界區17屋苑上周錄43宗成交,按周升約26.5%。升幅主要來自愉景灣,該屋苑上周錄13宗,按周增8宗;荃灣中心、駿景園及花都廣場亦齊増2宗。

反觀,九龍區10屋苑上周交投錄14宗,按周大減約6成。當中美孚新邨及黃埔花園雙雙按周減少8宗;新都城亦少6宗。至於港島區8屋苑上周錄27宗成交,按周亦跌約41.3%。康怡花園上周減少8宗,杏花邨及南豐新邨分別減少6宗及5宗。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於5月13日至5月19日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映4月29日至5月5日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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