上車全供略:元朗區搵盤 放眼單幢樓

住宅樓價逐步返回高位,細價盤源買少見少,新欄目《上車全供略》將搜尋各區上車盤,助大家作出最精明的選擇。若預算以三至四球置業,可放眼近年交通顯著改善的元朗區。區內不少單幢物業入場費,普遍比大型屋苑吸引,代理透露,區內約有6個叫價低於400萬元的單幢物業放盤,其中昌盛大廈低層A室,叫價低至348萬元。

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中原王勤學透露,上述單位屬該大廈暫時唯一放盤,實用面積264方呎,每方呎放售價約13,182元。資料顯示,該廈對上一宗成交於去年中錄得,項目高層C室,實用面積266方呎,以326萬元沽出,實用呎價12,256元。

以昌盛大廈該放盤入場單位叫價計算,並交吉交易,最多可承做九成樓按,首期需付34.8萬元,假設買家為首置客,只需支付樓價的2.25%作從價印花稅,即約7.83萬元。以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期25年計算,每月供款約1.39萬元。

昌盛大廈樓齡約38年,僅提供約40個單位。物業距離西鐵元朗站約10分鐘步程,區內發展成熟,除了有大型商場外,亦有不少小商戶,滿足住客日常所需。事實上,區內亦有規模較大的單幢盤,提供更多放盤選擇,但入市預算略高。

王勤學補充,好順福大廈低層L室入場單位,實用面積274方呎,業主以405萬元放售,呎價14,781元。以此放盤計算,貸款額上限為360萬元,即首期45萬元,首置買家需付逾9.11萬元物業印花稅。同以普遍供樓息率及長還款期計算,每月供款約1.59萬元。

好順福大廈樓齡31年,與西鐵朗屏站有約6分鐘路程,每層有12個單位,共提供約246伙。該廈現時約有6個放盤,中層B室面積398方呎,叫價600萬元,呎價15,075元。

資料顯示,屋苑成交個案相對較多,面積274方呎的中層F室,近日以408萬元沽出,呎價14,891元。

值得注意的是,由於單幢盤提供的單位不多,若大廈要維修時,住客要分擔的費用就較高。不過,代理指出,元朗區大部分單幢項目已完成維修,故買家不用擔心保養問題。

資料來源: 東網on.cc

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