新盤高成數按揭搶客 首三季勁吸1800億元

新盤市道火熱,發展商爭推高成數按揭盡搶二手客源。總結第三季,全港新盤沽出逾5,000伙,涉及金額500多億元。連同全幢成交計,首三季新盤市場速沽逾1.5萬伙,吸金衝破1,800億元大關,金額已達去年全年成績約九成半,屬歷來吸金次高水平。

樓價愈升愈有力,發展商趁高價積極推盤,由於二手市場仍受按揭辣招等限制,發展商為釋放市場購買力,不惜爭推樓價八成至九成半不等的高成數按揭計劃搶客,刺激一手物業交投保持暢旺。

綜合一手銷售資訊網及市場資料,今年首9個月全港新盤共沽逾1.52萬伙,銷售金額逾1,830億元,金額僅次於去年約1,920億元歷史最高紀錄,暫已屬歷來次高。由於第四季發展商開盤態度料仍積極,加上市場氣氛保持活躍,相信全年一手住宅成交金額勢破2,100億元水平,再創歷史新高。

回顧第三季,新盤激戰一直由荃灣區逐步轉移至東九龍。當中季內搶盡市場焦點的新盤,正是華懋集團旗下荃灣全‧城滙,該盤首輪銷售推出521伙,最終狂收約2.25萬張入票,破盡1997年後新盤收票紀錄,成為新票王,結果火速沽清首輪單位。發展商隨即盡推尚餘432伙於上月初進行次輪銷售,全盤單位極速售罄,即使之後有小量單位交易未有進展,但加價重推亦速獲承接。

隨着第三季完結,荃灣區新盤激戰亦告一段落。統計今年區內多個新盤連環開售,包括新世界發展年初搶閘推售的柏傲灣、長實集團的海之戀及海之戀‧愛炫美,連同全‧城匯計算,上述各盤年內火速共售逾4,000伙,吸金超過400億元。其中海之戀兩期至今已售逾2,100伙,套現逾230億元,成今年暫時銷量及吸金最多新盤。

至於東九龍部分新盤上月隨即接力部署登場,當中會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK,首批單位折實平均呎價逾兩萬元,雖創區內新盤開價新高,但實際仍貼近區內銷售中單位市價,故開售反應踴躍。項目首輪銷售130個單位即晚沽清,該盤乘勢連環加推單位應市,至今累售約250伙,套現約23億元。

事實上,啟德區的地價、樓價同步急升,帶動區內新盤銷情持續報捷,該區6幅首輪發售的土地,全數已於過去短短約一年內開盤,累積沽出逾3,100伙,吸金逾310億元。

除OASIS KAI TAK外,啟德區內其他貨尾盤亦於上月爭相加強吸客,當中保利置業集團乘勢解封的龍譽,重推以來火速售出逾100伙。將軍澳方面,新鴻基地產旗下日出康城晉海上周六開售,首批403伙全數沽清。

資料來源: 東網on.cc

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