疫情放緩穩樓市 「美聯信心指數」連升5周 按周升1.7% 「美聯樓價指數」連升4星期 按周升約0.65%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報64.3點,較前一周的63.2點升1.7%,指數已連升5星期(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,本港新增肺炎感染個案處於低水平,在疫情受控之下,樓市漸見回穩,新盤推售步伐開始加快,而且發展商未有大幅減價推售,與此同時,二手減價盤的數量保持平穩,未有大幅上升,反映業主未有急於減價求售,信心穩步回升。由於指數已突破「信心指數平均值」,若走勢持續,料樓價將可逐漸回升,甚至收復本年失地。交投方面,上周35屋苑錄115宗成交,連續4星期穩企逾百宗水平,創自14年12月後首見。根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,港島區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區亦有兩個位於港區,依次為北角半山、調景嶺及薄扶林。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎753至1075呎的C類單位,其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位,反映是次減價盤以中型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積少於431平方呎的A類單位最少減價盤。

 

樓價連升4星期   「美聯樓價指數」按周升約0.65%

隨着本港疫情緩和,市場信心回升,樓價亦止跌向上。「美聯樓價指數」最新報162.05點,按周升約0.65%。樓價連升4星期,累積上升約1.36%,而本年迄今樓價累積跌幅收窄至僅約1.79%(見表)。

值得留意,3區樓價同告上升。當中「美聯新界樓價指數」最新報152.32點,按周上升約1.16%,較四星期前更累升約2.45%,而該區樓價本年迄今累積跌幅已收窄至僅約2%;「美聯九龍樓價指數」最新報156.56點,按周亦升約0.17%,而本年至今該區更錄輕微上升約0.36%;「美聯港島樓價指數」最新報179.02點,按周上升約0.14%,而本年至今累積跌幅約3.76%(見表)

 

35屋苑連續4星期穩企逾百宗水平   1412月後首見

即使在新盤登場下,上周二手交投仍然高企。綜合美聯分行資料,過去一周(5月11日至5月17日)全港35個大型屋苑合共錄115宗成交,雖然較前一周(5月4日至5月10日)的131宗下跌約12.2%,但宗數已連續4周穩企逾百宗水平,自14年12月後首見(見圖二)。

值得留意,35屋苑自4月下旬突破百宗水平,當時以新界區帶動,其後逐步蔓延到港島區,上周港島區8屋苑共錄46宗成交,宗數不但超越九龍區10屋苑的35宗,並且較新界區17屋苑的34宗更多。

若將35屋苑按3區劃分,上周港島區8屋苑錄46宗成交,較前一周41宗按周增加約12.2%。當中杏花邨錄8宗,按周多4宗;南豐新邨及置富花園分別多3宗及多2宗。

反觀,九龍區10屋苑上周交投錄35宗,按周減少約23.9%。當中東港城錄1宗,按周減少5宗;德福花園及麗港城則齊減少3宗;至於新界區17屋苑上周錄34宗成交,按周跌約22.7%。當中花都廣場上周「零成交」,按周減少6宗;沙田第一城錄5宗,按周少5宗;盈翠半島及愉景灣分別減少4宗及3宗。

 

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於5月6日至5月12日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映4月22日至4月28日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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