美聯料今年樓價升3% 農曆新年後現小陽春

美聯住宅部行政總裁布少明稱,今年香港樓市虎頭蛇尾,樓價先揚後抑,全年僅升約3%。不過,展望明年,他料若市況緩和,加上二手交投帶動下,樓價有望於明年1至2月見底,並在農曆新年後出現小陽春,樓價重拾升軌,料全年可升5%。他又預計,換樓客及上車客有機會在未來經濟低迷的情況下入市,而擁有一定資金的投資者也會出動買樓收租。

問及近年市場湧現的納米單位走勢如何,他表示,明年市場對位於新界的納米樓需求將會下降,但市區納米樓料不會受到大影響。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,今年新盤市場中,平均每宗新盤銷售金額約1,075萬元,較去年約1,430萬元減少近25%,創近4年新低。當中以1,000萬元或以下的單位成為主流,逾600萬至1,000萬元的單位佔比高達47%,而600萬元或以下的單位則佔29%,兩類單位按年上升4個百分點及12個百分點。

該行預計,私樓供應難以上升,明年一手市場交投量不會大增,料明年全年新盤銷售量約1.8萬伙,涉資約2,000億元,量額齊跌。二手市場則受惠放寬按保,換樓鏈有望重啟,明年全年二手交投量料達4.7萬伙,涉資3,800億元,分別創6年新高及10年新高。


布少明(左)、劉嘉輝(右)

資料來源: 東網on.cc

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