首季平均每宗二手住宅註冊金額錄758萬元 連跌3季 累跌逾9%

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年首季(截至3月16日)二手住宅註冊量錄6,519宗,涉及金額約494.38億元,即平均每宗二手住宅註冊金額約758萬元。平均金額連跌3季,除較上季約796萬元跌約4.8%外,比起去年第二季高位平均約837萬元更跌約9.4%(見圖)。

樓價自去年高位後,反覆回落,而平均每宗二手住宅註冊金額亦因此而下跌。若以今年首季(截至3月16日)二手註冊量最多的5屋苑計算,平均每宗金額均悉數較去年第二季為低。當中沙田第一城本季迄今平均金額約581.8萬元,較去年第二季僅微跌約2.2%;嘉湖山莊錄約534.5萬元,較去年第二季則下跌約4.2%;美孚新邨亦跌約5.7%;至於太古城較去年高位跌約9.4%,而海怡半島跌幅為5屋苑之中最大,跌約11.5%。

2,000萬元二手住宅註冊量比率連跌3季

除了樓價下跌的因素外,過去數季銀碼較大的二手住宅物業交投比率減少,亦是導致平均每宗金額下跌的另一原因。據資料顯示,本年首季(截至3月16日)逾2,000萬元二手住宅註冊量錄171宗,即佔同期整體二手住宅註冊量6,519宗約2.6%,比率明顯較上季約3.6%減少,並連跌3季。

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