7月份整體物業註冊量按月大跌約31%至半年新低

據土地註冊處資料顯示,7月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄5,461宗,比起6月份7,902宗大幅減少約30.9%,創半年新低,當中與住宅註冊量急挫有關。然而,隨着早前銷售的新盤項目陸續註冊登記,預期8月份一手私樓註冊量將重上千宗水平,而二手亦有望低位反彈,屆時將帶動8月份整體物業註冊量止跌回升至逾5,500宗水平(見圖一)。

整體物業註冊金額首7個月近4,200億元   創廿年同期新高

整體物業註冊金額方面,7月份錄約457.67億元,按月大跌約38.1%,跌幅甚至比起宗數更大。然而,若以首7個月累計,今年首7個月整體物業註冊金額合共高達4,189億元,按年大幅急升約85.7%,並打破11年同期約4,125億元,更創自97年後的廿年同期新高(見圖二)。

7月份一手私樓與二手住宅註冊量顯著下跌

回顧7月份整體物業註冊量,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,7月份一手私樓註冊量失守千宗水平,錄948宗,按月大跌約58.9%,並創半年新低。月內一手私樓註冊量錄得最多的項目為PARK YOHO GENOVA及海之戀‧愛炫美;預期上述項目其他成交個案將持續於本月註冊登記,連同眾貨尾項目合計,料8月份一手私樓註冊登記將重上逾千宗水平。

二手方面,7月二手住宅註冊量僅2,702宗,按月亦大跌約32.3%,除自今年2月後首度失守3,000宗外,更創16個月新低(見圖二)。至於8月份展望,估計二手註冊量將由低位反彈,並有力重上逾3,000宗水平,不過數字仍屬半年低位。

工商舖、純車位及其他等非住宅方面,表現各異。當中工廈市場交投按月急升約36%至601宗,另純車位及其他物業亦微升約2.6%;反之,寫字樓物業按月急挫約42%,舖位市場則跌約20.5%。至於一手公營房屋註冊量按月表現突出,7月份錄190宗,按月大升近3.9倍。主要原因是前一個月僅39宗的低水平所致。

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