【租好啲特集】2020年筍租入伙盤路線圖

2020年香港有不少新盤相繼入伙,當中主要集中在將軍澳、大埔白石角以及屯門三個地區,當中入伙盤主打中小型單位,適合分支家庭客,而由於新盤入伙會令當區供應增加,因此想租樓的人士可在新盤供應的重區物色平價租盤

30新盤相繼入伙

踏入2020年,將有逾30個新盤相繼入伙,合共約19,000伙。其中將軍澳日出康城6期LP6以及5期MALIBU預計於今年入伙,合共提供約4000個單位。其中兩新盤提供1至4房,面積由289呎起至過千呎,當中MALIBU逾半數(960伙)是兩房戶型,面積由453至576平方呎,適合家庭客。現時400多呎至500多呎的日出康城2房租盤,租金介乎15000元至18000元,視乎期數以及樓層等因素而定。

另外,大型購物商場「康城」,預計最快2020年開幕及落成。商場面積約48萬平方呎,提供近150個商戶,包括大型溜冰場及戲院,意味LP6及MALIBU住戶有機會入伙時已可享用。

大埔白石角

今年另一供應較多的地區為大埔白石角,預計今年入伙的新盤有海日灣II及朗濤,其中海日灣II提供1408伙,間隔由開放式至4房,最細單位為243呎,主要為2房和3房。現時海日灣一期2房500呎以上的單位,租金16000元起。另外,由鷹君發展的朗濤亦提供723伙,面積最細為357呎,間隔由1房至4房。

港鐵上蓋匯璽III

南昌站上蓋項目匯璽III亦預計於今年入伙,由南昌站到香港站只需約10分鐘,方便上班人士。同時是匯璽項目最後一期發展,意味是最後一批南昌站港鐵上蓋的新供應,共有1172伙,當中616伙是一房。因此,適合2人至3人家庭。現時匯璽2期一房的租金約20000元起。

港島供應筲箕灣天后

至於港島方面,今年亦會有新盤入伙,分別是在筲箕灣「ONE EIGHTY」及逸瑆 ,以及在天后的維峯‧浚匯。不過,由於是單幢式物業,提供伙數較少,「ONE EIGHTY」及逸瑆分別有57伙及144伙,而維峯‧浚匯則有216伙。同時相關單位的隔間較細,主要是開房式至1房,面積不超過400呎,對於換樓客並不太合適,但仍適合2至3人家庭,尤其是維峯‧浚匯位於小學12校網灣仔區,是傳統名校網,對家長客較有吸引力。

大單位為主傲玟

對於想住大點的家長客,何文田傲玟亦預計於今年入伙,面積848呎起,2房間隔至8房。提供401伙,校網位於小學34校網九龍城區。而何文田是傳統豪宅區,租金相信會是上述各區中最貴。

新入伙租金會較平

過往,由於新盤入伙時,有大量業主放租,同時新盤亦需要時間消化,因此會令新盤租金下跌,想搵租盤的人士,要留意新盤的確實入伙時期,再到時物色平貨機會。

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