【新盤攻略】貨尾=賣剩蔗?一文教您揀筍貨

貨尾盤就等如買「賣剩蔗」?其實一手餘貨盤不乏好貨色,部份發展都亦會為貨尾單位提供不少優惠,加上貨尾盤剩餘樓花年期較短,部份可能已經有現樓睇,所以買貨尾盤都有不少好處。以下就同大家分享,選擇貨尾盤的三大貼士。

貨尾盤入伙時間

新樓貨尾有分兩種,一是樓花貨尾,二是現樓貨尾,兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。如果介意樓宇折舊問題,買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位,好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家,貨尾單位可以等待入伙時間較短。

至於如果想買入現樓貨尾的買家,要留意新盤是何時已入伙,如果落成年期較長,業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。若已落成數年之久,物業會因為長期沒人住,而變得較殘舊,或是有其他肉眼看不到的問題,建議找人驗樓,以了解單位內部情況。

不過,若物業落成不久,買現樓貨尾亦有好處,就是可以現場睇樓。相對於樓花只可以看示範單位,現場睇樓不用估估下,亦可以望清楚樓宇的四周環境,例如海景是否真是海景,以及會否被其他建築物遮擋。

留意貨尾總類

發展商很多時為做好宣傳效果,為賣樓打響頭炮,都會推出優惠以及較低價的樓盤。不過,並一定是最好,有時為了平,推出的單位可能主要是低層,景觀一般,而且呎數較細。反而,一些高層,大單位,靚景的物業會之後才推出。如果對物業質素有較高要求的買家,選擇貨尾單位,可能更大機會找到合心水的物業。

同時部份貨尾盤毋須抽籤入票,售樓處亦不如一開始人山人海,可以慢慢選擇單位。

發展商的口碑

買新盤很多時在入伙後都要找發展商跟進執漏問題,所以最好選擇在售後服務口碑較好的發展商,同時要留意發展商何時會公佈管理費,部份新樓買家,在買入時可能會低估管理費費用。至於貨尾買家,在選擇單位時,發展商可能已公佈管理費用,建議買家作事前查詢。

如果買家是看中樓盤的會所設施,就要了解物業的管理水平,以及會所要何時才開放,以避免一邊負擔較高的管理費,但會所卻遲遲未開放。

尋找貨尾單位

如果想輕鬆尋找貨尾,通過美聯荀盤APP就可以做到。只要選擇一手新盤欄目,就會顯示已開售的新盤貨尾單位,以及新盤現樓的單位。點選後,用家可選擇喜歡的樓盤,並即使看到未有註冊的新盤單位,以及已售單位。買家可以知道該項目尚餘多少未售單位,並與代理聯絡,了解有多少單位在開售,助快速買入新樓貨尾。

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