「五窮」魔咒再現?歷史資料告訴你準不準!

中西方市場向來都有5月股市均會出現大跌的都市傳說,如美國「Sell in May and go away」和香港的「五窮六絕七翻身」。

以港股為例,翻查過去十年紀錄,2009至2018年的十年間恆指五月份按月變化,期間曾出現7次下跌,而上升的次數只有3次,因此港股「五窮月」的說法亦並非無中生有。由於股市與樓市向來息息相關,5月份樓股表現又會否一致?下面跟小編一起看看,過去十年每年5月份香港住宅市場的樓價及交投表現。

從樓價方面說起,根據「美聯樓價指數」顯示,09至18年十年間二手樓價五月份按月變化,期間曾出現9次上升,而下跌的情況僅1次,與同期恆指曾出現「7跌3升」的格局截然不同(見圖一)。

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至於住宅物業交投方面,過去十年間每年5月住宅成交量(因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此每月成交量由下一個月註冊個案反映,故每年5月份住宅成交量由該年6月份註冊量反映),較4月份成交量(以5月份註冊量反映)按月上升的次數達7次,而交投錄跌幅的次數只有3次(見圖二)。從資料上看,樓市過去十年無論「價」抑或「量」看似與「五窮」的關係不大。

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至於今年5月樓市表現,新盤市場承接近期市況暢旺之勢,發展商積極推盤,並取得理想成績。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,5月4日至5日的週末兩日,新盤共售出約1,200個單位,創自2013年4月一手新例實施以來逾6年的最旺週末兩天。若以5月首13日合計,新盤已售出1,900個新盤單位,佔4月全月近2,100夥約9成。

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新盤持續熱賣之際,賣地市場同樣熾熱。最新一幅啟德住宅地皮日前公佈招標結果,該幅啟德第4C區2號地盤由6間發展商組成的財團中標,以125.9億港元批出,每方呎樓面地價約19,636港元,是次呎價打破去年5月截標的同區第1F區1號地盤平均每呎樓面地價約17,776港元紀錄,創出啟德賣地以來新高呎價。啟德第4C區2號地皮位處舊機場跑道,坐擁無遮無擋的維港景緻成為高價原因之一外,同時亦反映發展商看好該區後市發展。

值得留意,5月初美國突然宣佈加征中國關稅,令中美貿易戰風雲再起,5月6日週一港股曾一度大跌超過千點,而全日最終跌約871點。而恆指5月17日收市報27,946點,比起4月30日收市報29,699點累減1,753點。

雖然5月份新盤銷情持續暢旺,看似未受中美貿易戰影響,惟相信未來香港樓市的走向,除了供應、利率、資金流等因素外,貿易戰亦是其中主要影響因素之一。

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