內地人香港購新房 這份乾貨能幫你大忙!

如今,來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多,自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。根據近幾年的資料可以看出,內地買家在港置業更偏好於購買新樓盤,香港新建的樓盤比起二手舊房,在住宅設施、物業管理、外觀等方面更具優勢。

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而對於新盤的銷售,香港一向監管嚴格,早在2013年4月29日,一手住宅物業銷售監管局已開始全面實施《一手住宅物業銷售條例》,目的是為進一步提高一手(未落成及已落成)住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性,以及對消費者的保障。條例規定,新盤項目在正式開售前,發展商需向大眾公開以下資料,加強賣樓的資訊透明度,保障消費者知情權。

  • 售樓書

發展商需在開售日最少7天前公佈專案售樓書,明列樓盤的各類建築資料(平面圖,面積,樓高等等)。

  • 價單

發展商必須在開售日前最少3天公佈價單。價單內須列出有關住宅的售價;支付條款;買家可就購置有關住宅而連帶獲得的價格折扣、贈品、財務優惠或利益;負責支付有關律師費及印花稅的一方等。

  • 付款方式

一般新盤付款,尤其是樓花(指未完工的住宅,即在建住宅),通常有兩種最基本的付款方式:「即供付款」及「建築期付款」,區別在於付清全款的時間長短,詳情可查看之前的推文《香港新房付款超詳細攻略!》。

  • 銷售安排

發展商須開售日最少3天前公佈,明列具體銷售哪些單位,日期,銷售地點,單位分配方式(如抽籤、先到先得、招標)等資料。

好了,瞭解完香港一手房的主要銷售條例後,到底內地買家如何在香港買新房呢?

1.委託地產代理洽購新房

發展商需在樓盤開售前最少7天發放售樓書,讓准買家可到「一手住宅物業資訊網」瞭解新盤資料,如位置、間隔、面積、預計關鍵日期等;資料除可在售樓處查閱外,亦會在<<一手住宅物業銷售資訊網>>發佈,公契、價單、計算置業開支,如樓價、按揭計畫、律師費、稅項及其他額外開支如水電煤按金等資料。在瞭解完心儀的樓盤後,准買家即可委託專業的地產代理幫忙洽購新房

2.參觀示範單位

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由於香港不少一手住宅於建築期間以預售樓花方式出售,因此買家在選購前除透過售樓書瞭解專案外,亦要參觀示範單位,而發展商一般會提供「裝修」的示範單位,另外亦會提供與「交樓標準」一致的示範單位,俗稱「清水房」。此外,建議各位準買家亦應到實地觀察附近環境。

3.代理協助登記認購/入票以及抽籤
准買家於樓盤開售前「入票」登記,所謂「入票」指准買家進行登記認購,並附上一定金額的本票作為其購買的意向登記。開售前發展商一般會進行抽籤,為各個已登記的購買意向決定挑選單位的先後次序。除抽籤發售之外,市場上亦有部份一手住宅以先到先得形式發售。除此之外,另一類購買一手住宅的方式是「招標」,就個別單位入標競價。關於新盤招標的細節,可查看推文《香港新房「招標」熱潮蔓延中小型單位,這些細節要留神!》。各樓盤推售單位的銷售方式各有不同,買家亦可從發展商公佈的「銷售安排」知悉。

4.中簽者可選購單位、簽臨約、交細訂

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在開售當天,各買家可依次序選購,同日需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金,即「細訂」。

5.簽訂正式買賣合約,買家交大訂: 5%樓價及印花稅
簽訂臨約後的5個工作天內要簽訂正式買賣合約,一旦買家未能如期簽署正約,將被視為放棄進行交易,發展商有權沒收先前已支付的當於5%樓價的臨時訂金。簽署正式買賣合約的同時,買家需要再支付5%樓價的正式訂金(俗稱「大訂」),及支付此次交易的物業印花稅*,因此各准買家在入市前應準備好手上現金。

*如買家以非香港永久性居民或公司名義購房,需繳交成交價之30%印花稅予政府,詳情可查看《除了首付,香港買房這5筆費用都給你列好了!》

6.申請按揭並在交易期內付清尾數

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處理完買賣合約後,下一步可到銀行申請按揭。國內買家如需申請按揭,應準備合符標準的流水帳和資產證明等資料。由於香港銀行對境外人士提供按揭成數較本地人士為低,而按揭申請人亦需通過相關風險測試,因此具體細節應向承造按揭的機構查詢,批准與否以承按機構為准。當交易完成後就可靜待項目入夥及辦理轉讓等法律程式,一般交易期約3-4個月。

7.簽署轉讓契及驗收新樓
收到入夥通知書後便可收樓。至於收樓後,仍有驗樓的一環,買家除可自行驗樓外,亦可聘請專業驗樓師代為驗樓。可於單位發現問題的地方可貼上標籤,以便發展商跟進。

 

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