又是一年租房季,2019香港租房指南出爐!

香港世界級名校林立,成為不少內地生南下赴學的熱門之地。然而地少人多的香港,大學宿舍一位難求,因此不少學生都要在開學前物色好住處。大學區一帶樓房租務市場固然備受追捧,尤其是高性價比的小單位。不過,近期香港有多個樓盤相繼入夥,大部分新樓盤除了提供多元化會所設施,交通配套亦方便快捷。加上入夥初期往往有不少租盤推出,相信亦可成為留學生的租房佳選之一。

香港各大專院校以港鐵東鐵沿線最多,如毗鄰港鐵大學站的香港中文大學、九龍塘站的香港城市大學及香港浸會大學、紅磡站的香港理工大學。當中沙田區鄰近香港中文大學,交通便利,區內又附設大型商場,衣食住行配套完善,加上區內有不少低價租盤,深受大學生歡迎。而區內毗鄰港鐵沙田站的大型社區沙田第一城亦為區內租盤之選。據美聯物業促成的香港住宅租務個案資料顯示,今年首季沙田第一城月租個案中,約78%為月租15,000港元或以下,而毗鄰港鐵沙田站的偉華中心,月租15,000港元或以下更佔85%。除了沙田區外,同樣坐擁港鐵東鐵線的北區及大埔區也有不少低價位租盤選擇,當中毗鄰港鐵粉嶺站的粉嶺花都廣場於今年首季租務個案中,月租15,000港元或以下占約94%,另同區的牽晴間亦有71%為此類租盤(見表一)。

九龍區彙集三大學府——香港浸會大學、香港城市大學和香港理工大學。想租房的大學生,可考慮擁有港鐵觀塘線的九龍灣區,有不少低價位租盤可選,當中鄰近港鐵九龍灣站的淘大花園為佼佼者,亦是內地生找租盤的另一推薦樓盤。今年首季美聯物業促成的租務個案中,淘大花園逾8成租務個案為月租15,000港元或以下單位(見表一)。

合租單位  「共用」模式

大學生除了選擇小戶型租盤外,大單位亦適合兩至三個大學生合租。雖然大單位月租金額較高,但合租單位不僅可攤分租金以減輕生活開支外,大家又可以互相照應,相當適合以「共用」模式生活的人士。

有部份於西貢區的香港科技大學讀研的內地大學生,會選擇租住將軍澳日出康城,雖然該專案首3期有不少大單位,但反而吸引部份嚮往「共用」模式的內地生選擇合租。若以今年首季美聯物業促成的租務個案計算,位於港鐵康城站的日出康城,首3期項目(包括首都、領都、領峯、領凱及致藍天)超過9成租務為月租逾15,000至25,000港元。至於區內另一樓盤新都城,亦是可選之一,該樓盤坐落港鐵寶琳站,交通便利,又有大型商場,首季逾8成為月租逾15,000至25,000港元租務(見表二)。

與此同時,香港理工大學坐落紅磡區,與九龍塘站的香港城市大學及香港浸會大學僅兩站之隔,該區為內地生鍾愛居住之地。區內海濱南岸於今年首季超過7成為月租逾15,000至25,000港元租務。至於沙田區,除了小型租盤外,大圍站的名城則提供不少大單位,該屋苑於今年首季約6成租務為月租逾15,000至25,000港元(見表二)。

新入夥樓盤 租盤選擇多

除了上述樓盤外,值得留意,近期有多個新樓盤入夥,當中如位於紅磡區的環海‧東岸,若以美聯物業促成的租務個案計算,首季該盤接近9成為月租15,000港元或以下。至於市區未來發展重點的啟德區,當中嘉匯於今年首季共有約46%租務為月租15,000港元或以下(見表三)。

與此同時,位處港鐵南昌站的匯璽,今年首季月租逾15,000至25,000港元比率高達8成,鄰近港鐵荃灣西站的海之戀,亦有約78%。另位於將軍澳的藍塘傲及Monterey則分別有77%及63%。至於港島區方面,形薈位於港島東區,鄰近港鐵筲箕灣站,超過6成租務為月租逾15,000至25,000港元(見表三)。

除了上述新入夥盤外,市場預期今年內有多個新盤將會陸續入夥,啟德區及荃灣西區相信會有不少選擇,內地生可四齣尋寶,貨比三家,以覓得高性價比租盤。

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