宅家挑房6步法則 帶你足不出戶 線上輕鬆找房!

肺炎疫情來勢洶洶,宅在家不出門已經成了對社會最大的貢獻。而有買房、租房需求的你,是不是苦於無法實地看房而困擾呢?

美聯物業於今年1月底至2月初進行了民意調查,透過電話及互聯網訪問近400位元香港市民,結果顯示90%的受訪者選擇線上找房,當中有84%的受訪者會用手機APP查找房源。

為了方便大家在短時間內獲取快、准、貼的房源資訊,美聯筍盤APP全新上線!下面就跟大家分享下如何運用美聯筍盤APP宅家挑房,帶你在眼花繚亂的購房資訊中篩選出價格合適、品質優良的好房子!

宅家挑房6步法則

第一步 掌握市場行情

找房的第一步當然是先瞭解市場行情!

目前香港樓價走勢反復不定,市場信心主導後市發展,因此美聯物業推出業界首創的樓市領先指標——「美聯信心指數」!全新的「美聯信心指數」作為「美聯樓價指數」的輔助領先指標,根據美聯網上找房的減價盤比率製作而成,逢週一公佈,每週追蹤網上放盤價格變化,顯示當前業主的放盤態度及對後市的信心,估計市場消息對業主放盤態度之影響可於一周後反映於指數上,從而推測4星期或之後的樓價走勢。而「信心指數平均值」則是「美聯信心指數」由2018年至今的平均值,屬看好或看淡後市的分界線。一般而言,當「美聯信心指數」跌穿「信心指數平均值」時,表示越來越多業主減價,巿場情緒趨向悲觀,即樓價有機會由升轉跌或跌勢加快;反之,「美聯信心指數」越來越高代表越少業主減價,反映市場樂觀情緒籠罩,「美聯樓價指數」有可能回升。

而「美聯信心指數」與「美聯樓價指數」高度相關,可以用作推論「美聯樓價指數」走勢之輔助指標,而不具備唯一性及決定性影響。買家可結合兩大指數,即時追蹤網上放盤價格走勢,緊貼市場情緒,前瞻後市發展,買賣夠准、夠貼、夠快手!

此外,美聯還擁有龐大的樓市資料庫,可一次性展示全港18區屋苑即時樓價和成交資訊,而且即時更新,無論是同區屋苑呎價、一手尾貨還是預售樓花數量,只要動動手指一點擊,瞬間一目了然。

第二步 全方位搜索

解鎖了市場情報,接下來就要懂得如何搜索想要的房子了。

美聯筍盤APP提供海量房源,特設全方位搜索功能,擁有全行業最齊的17項搜索條件,包括獨家的發展商搜索、校網搜索,還有港鐵、呎價、樓齡、期數、樓層、設施等多個綜合條件,無論你是想找學區房、地鐵房還是單身住宅或家庭窩居,都可以輕鬆篩選出心儀房源!

對於心急又不喜歡打字的朋友,只需要輸入一個樓盤關鍵字,便可以同步顯示地區、所屬港鐵站、發展商、校網等相關資訊,還可以通過語音搜索,令找房更方便快捷!

如果擔心樓盤太多,有選擇困難症?美聯筍盤APP還提供AI筍盤推薦,採用嶄新人工智能技術,根據使用者流覽紀錄分析您的找房喜好,按地區、屋苑、面積、戶型、價錢等單位屬性,自動推薦最符合您心意的優質房源,為您帶來更貼心的找房體驗!

第三步 VR+視頻看房

找好了心儀單位,無法實地看房怎麼辦?

美聯筍盤APP提供VR高清看房社區視頻介紹功能,讓你身臨其境線上看房!美聯擁有全行最齊VR筍盤,只需滑動手指,即可通過沉浸式體驗和全新交互,全方位展示房子格局、戶型朝向、裝修內飾、採光等細節,更可以如實地看房一般,在房間內自由「行走」,從客廳移動到廚房或房間,順暢自如,360度觀看單位的每一個角落。而社區視頻介紹更可以説明顧客瞭解樓盤周邊配套,包括交通、民生設施、校網等,全部瞭若指掌。真正打破空間與時間的限制,不受時間、天氣、交通等影響,使顧客隨時隨地,線上高清看房

第四步 做房屋估值

通過VR考察完單位內部實景後,接下來就要考慮售價問題了!

房屋估值,是置業投資的關鍵一步。一般來說,買家可向銀行申請做房屋估值,比較業主叫價與銀行估值的差異,幫助判斷購買價格。為了方便客戶,美聯筍盤APP亦推出了全行首創的免費「銀行即時估值」功能,讓顧客找房之時隨時查看單位的最新估值,同時還能及時捕捉到價房源,令買賣房產更便捷自助!

第五步 評估按揭貸款

對於大部分人來說,想買房自然要考慮按揭供款,即便房子合適,但供款能力不足依舊白費心機。因此,緊貼銀行利率與按揭走勢非常重要!

美聯筍盤APP 內置全面的按揭計算機,每日更新按揭資訊,包括 HIBOR 及 P 利率、回贈比率和最低按揭計畫,幫助顧客掌握最新按揭行情。只需在按揭計算機中輸入目標樓價、想申請的按揭成數及供款年期等,即可自動預估出每月供款及入息要求等支付明細。而原有功能一樣得到全面強化,按揭計算機新增二按、回贈、各類印花稅計算功能,方便顧客做預算分配。

如果對房子沒有特定要求,但又想知道自己的預算可以買到哪類樓房?我們還有負擔能力計算機,將根據您的經濟能力如月收入、可支付首期等,幫您高效搜索可選房源!

此外,APP的轉按計算機則可以即時計算加按套現金額,助您即時瞭解買房的開支以及自己的財務狀況。

第六步 線上即時溝通

完成了以上5個初步評估之後,如您還有其他疑問,還可聯繫美聯線上真人客服或地產經紀人。

【美聯筍盤】APP內置「物密Chat」(美聯客服)和「代理Chat」兩大即時真人線上聊天功能,您無需露面,即可一對一查詢和線上找房!「物密Chat」(美聯客服)由擁有持牌代理資格的專業客服團隊,線上即時解答您的置業疑難,助您跨區找房;如果您想聯絡地產經紀人幫忙,可選擇「代理Chat」,它會根據您的個人需求及喜好直接聯繫所屬專區的經紀人,讓您避開人群隱患,在家即可優享服務。

如果您看中了心儀樓盤,預約看房功能可以幫您快速預約看房時間,可根據您的行程表選擇方便的日期和時間看房,靈活自如!

若您是業主,還可以透過美聯筍盤APP即時線上放售/放租,我們有專員跟進並確認資料,然後再聯絡您通過網上完成放盤程式,貼心服務讓放盤更輕鬆!

在此次疫情非常時期,美聯物業服務不停歇,美聯筍盤APP助客戶足不出戶,安心挑好房!讓我們一起共同戰「疫」,願病毒早日消退!

想買房or租房?立即按此向客服專員查詢!

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