我剛剛為女兒在香港簽了套學區房

在香港九龍區一間地產仲介辦公室簽下字的那一瞬間,我如釋重負,給女兒買學區房的事終於塵埃落定。

曾經,我和老公因為這件事情也很掙扎,經常會有不同的意見。香港近幾個月事態的發展,為我們的買房計畫也增添了陰霾,太多不確定性因素令人猶豫不決。

可最終為什麼我和老公還是決定為女兒買下香港這套學區房呢?

這都要從幾個月前的一次聚會說起。

 親見優秀名校生 

 萌發學區房念頭 

那天是週末,老公在香港的表哥一家人來我們沙田的家中做客。表哥有一個正在上小學的兒子,和我們家女兒玩起了英文版的大富翁。小帥哥一路狂飆英文,並且對於各種投資冷知識頭頭是道,還在幼稚園的女兒和我立馬秒變迷妹,用驚歎的星星眼看着他。

吃飯時,我請教表哥如何把兒子培養得如此優秀。表哥笑着說兒子成績並不是班裡最好的,可他「在香港有名的聖若瑟小學,我們也不太擔心,只要跟着一路升上去,將來不會太差。」

我聽得出來表哥更多是謙虛,以他兒子剛剛的表現,早已經甩開普通學校的孩子好幾條街了。後來我從老公那裡得知,表哥他們早早買了灣仔的學區房,就是想讓孩子進名校讀書,既保證孩子的前程,同時家長的心態也會輕鬆一些。

而據我自己的觀察,表哥的家庭氛圍真的挺好,親子關係並沒有因為學業壓力受到影響,由此在學校和家庭之間形成一個良性迴圈,其實會更有利於孩子的成長。

 如何選擇校網 

 是個技術活 

看着已經在上幼稚園的女兒,我問老公我們是不是也要為她的小學之路開始計畫了呢?

我和老公是來香港讀研究生認識然後走到一起的。女兒出生前一年,我們在就讀大學附近的沙田區買了一套小兩房。當時只考慮到資金是否負擔得起,然後離工作地點比較近,另外也在這一區生活習慣了,附近有很好的商業配套,還有圖書館、劇場等親子設施,這樣一住就是好幾年。

如果沒有女兒上小學的事情,我們可能會一直住下去。可現在學區房的誘惑擺在眼前,我們決定為了女兒探個究竟。

隨後的一段時間,我在網上搜索了大量香港學區房的帖子,得到了如下幾個結論:

 1 、對於讀小學來說,學區房比較重要。

因為香港很多著名的中學會將部分名額劃歸其附屬小學的直升學生,所以只要小學成功就讀,之後繼續升讀中學的概率就非常高了。

 2 、香港學區房價格沒有想像中貴。

由於香港小學有很多不同類別,像官立、直資、津貼和私立等,選擇比較多,並且入讀不同學校會有不同的途徑。所以學區房作為其中的一種,雖然屬於稀缺資源,但價格相較想像中而言,並不是那麼瘋狂,在可以承受的範圍。

3 、香港小學按照校網劃分,優質教育資源比較集中。

最著名的小學四大校網是位於九龍的41校網和34校網,以及位於港島的11校網和12校網,九龍區雖然不如港島區那樣位處市中心,但是相對來說樓價也溫和許多。

 4 、香港學區房很早就是租售同權了。

也就是說,是否被劃進校網,只看長期居住位址是否在區域內,至於是買的還是租的,並沒有什麼區別。

 5 、並不是買了學區房就一定能讀到心儀的名校。

不同的學校還要經過面、抽籤,以及自行分配和統一派位等。但是一般在傳統名校網內的學校品質普遍較高,就算是隨機分配,大多還是很好的學校,這就是為什麼大家會買學區房的重要原因了。

 鎖定名校網 

 該買還是租?

根據上面的資訊,我和老公商量了一下,決定將買房的範圍縮小在九龍區的兩個校網:

一個是九龍區離我們現在住的地方比較近,周邊環境也都熟悉;另一個重要原因就是價格,賣完現在這套房換套九龍學區房,我們幾乎沒有太大壓力。並且41校網的喇沙小學、拔萃小學、嘉諾撒聖家學校,以及34校網的陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭湧官立小學等在全港名列前茅,也可以和港島區的名校媲美。

之後,我們又徵詢了表哥的意見,進一步把買房範圍確定在了九龍城、九龍塘和筆架山道所在的41校網區裡。

接下來的步驟就容易了許多,委託了一家相熟的地產仲介,開始頻繁地看房。此時距離女兒上小學還有一年左右的時間,我和老公信心滿滿,可以給她的名校之路增加一個重量級的砝碼。

可就在此時,香港開始了反修例遊行,之後風波不斷,這讓我們的換房步伐開始躊躇起來。受到當時氛圍的影響,香港樓市的成交也陷入了冰封,我開始猶豫這個時候是不是一個賣房買房的好時機。

考慮到租的房子一樣可以有學區房的作用,我開始傾向於找租盤。可是老公並不同意我的想法,他覺得學區房的租金並不便宜,這樣等於每個月增加了一大筆開支,就算把現在住的房子租出去,租金還完貸款也所剩無幾,把收入大部分用來租學區房,會影響生活品質;此外,他總覺得租房子其實是在幫別人供樓,有那個錢還不如貸款買自己的房子。

 施政報告助力 

 達成學區房願望 

就這樣,我們各執一詞,難以達成共識,學區房的事就此擱淺。本以為這件事要拖上幾個月了,可就在10月中,特首在施政報告中放寬了買樓按揭貸款的樓價上限,600萬港幣到1000萬港幣之間的房子最受惠。在這個利好消息的影響下,樓市彷彿又活過來了,而我們想要買的學區房正好在1000萬左右,按照最新的政策,最多可以貸款八成!

我和老公商量了一下,一致決定該買就買,此時不買更待何時。

由於首付的錢減少了,讓我們可以非常從容地先買再賣,而不用擔心手裡的資金追不上房價的升幅。之後的一切都順理成章,看中一套離幾個名校都不太遠的兩房戶型之後,我們決定買入這套學區房。不管之後女兒的名校之路是否是一片坦途,但至少作為父母我們能做的已經為她做到了。

簽完字從地產代理公司走出來,正好看到附近學校的孩子放學。看着他們陽光精神的模樣,想像不久的將來,女兒也可以和他們一樣,站在一個高的起點,為自己的人生去繪製美好的畫卷……

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