資金去哪兒 ∣ 縱觀10年資料,告訴你港島豪宅為何受捧?

面對國際形勢不明朗,貿易戰反復之下,全球開始掀起減息「放水」潮,投資者們紛紛尋求資金落腳點。過去數月,受週邊因素影響,香港住宅市場交投有所減緩。不過,香港地少人多,住宅需求若渴,特別是超級豪宅物業,縱使此類市場近期交投亦見減慢,但供應匱乏的港島區豪宅地段依然錄得價值不菲的買賣成交個案。以下為港島區豪宅供求的最新情況。

提及香港的傳統豪宅地段,港島區的山頂、半山及南區必定為當中的俵俵者。即使受貿易戰重燃之下,近兩個月港島傳統豪宅地段的新盤物業依然受資金追捧。根據<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,港島南區的大潭道45號7號屋及8號屋分別以約4.78億港元及4.38億港元售出,平均實用呎價分別達約9.9萬港元及約9.2萬港元。而同處港島南區的90 REPULSE BAY ROAD 6號於7月份以約4.89億元售出,平均實用呎價亦高達8.6萬港元。

十年來港島區新供應增長緩慢

至於供應層面,港島區住宅供應一向匱乏。單以港島區過去十年計算,區內的私人住宅總存量由08年約32.3萬個單位升至1`  8年的約33萬個,升幅僅約2.2%(或約7,000夥);明顯較同期九龍區增加約6.7%(或23,000個)及新界區增加約18.7%(或約78,000個)為低(見圖一)。供應增長緩慢的港島區,區內傳統豪宅地段的山頂、半山及南區更見罕有。

今年首8個月全新盤登場  港島區僅占2%

在供應不多之下,近年新推出的全新盤項目中,港島區比率明顯偏低。據統計,2018年全年共有43個全新樓盤登場,以各專案單位總數(並非價單上的單位數目)共18,855夥,當中港島區僅1,574夥,只佔約8.3%;至於今年情況更甚,今年首8個月推出24個全新樓盤,單位總數合計共涉及10,961夥,當中港島區只有223夥,佔比更低見約2%(見圖二)。

大型單位過去十年僅4,700個建成   中西區僅占當中1成多

至於大型單位供應方面,根據香港差餉物業估價署最新資料,在不包括村屋之下,過去十年(09年至18年)全港E類(實用面積160平方米或以上)私人住宅大型單位落成量只有4,708夥,占同期全港所有私人住宅單位落成量128,783夥僅約3.7%。

上述約4,700個大型單位中,中西區(包含港島山頂及半山傳統豪宅地段)合共僅512夥,即該區近十年落成量的大型單位只佔同期全港大型單位約1成多,可見中西區新落成的大型單位寥寥無幾。

現時環球經濟增長偏軟的情況下,香港樓價面臨高位調整,住宅交投亦見放緩;不過,香港樓市過去亦曾經歷多次經濟下行的打擊,惟最終亦可在風雨中渡過,晴天再現。尤其是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺,香港作為當中的一份子,迎來多方面的發展機遇,相信會進一步吸引世界各地的富豪及人才擇居香港,為香港住屋需求帶來支持。而供應罕有的港島區優質豪宅相信會是他們的首選之一。

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