連續4年稱霸富豪圈的「明星移居地」

據統計,自2016年起,澳洲連續四年成為全球富豪移民首選!到底是什麼魔力吸引了眾多富豪的垂青?

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報告指出,澳洲充滿陽光的生活方式、完善的醫療保障體系、高品質的教育制度、同時免受來自歐洲難民的衝擊,成為富豪們生活及撫養孩子最安全的選擇之一!

如果你也想跟隨富豪們的腳步,那麼以下這份澳洲置業指南,會是你需要瞭解的第一步。小編將手把手教你如何在澳洲成功買房。

1.委託可靠房產仲介

購買澳洲新盤要選信譽良好的發展商及地產仲介,購買前也要詳細瞭解樓盤資訊、房產類型及業權期限。 而澳洲住宅房產業權期限一般為永久業權。

2.登記預留單位及支付定金

在簽署預留房屋單位檔時,要確保條款清晰,特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。定金為港幣4萬元,當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後,該留位費會全數退回。買家要謹記購買澳洲樓盤時要委任澳洲註冊律師處理相關買賣檔。通常律師費約澳幣1,800元起,但不包括消費稅及處理買賣合約以外檔的費用。

3.簽署正式買賣合約,支付首期、印花稅 (如適用)

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  • 簽署預留檔後,買家需於7個工作天內簽署正式買賣合約, 電匯約房價的10%到澳洲發展商律師受政府監管的信託戶口作首期。
  • 海外買家︰向政府支付一次性海外買家置業申請費用,如︰澳幣100萬元或以下單位須繳付澳幣5,600元。
  • 支付印花稅**︰因各省份支付印花稅的時間和稅率有所不同,請看以下附表。
  • 買家需在銀行取得外匯交易 (Foreign Exchange Transaction) 或 由銀行發出的證明文件 (Bank Letter) 以保障自己利益。

4.辦理按揭

若需承造按揭的話,買家可向指定銀行申請按揭貸款,如果選擇自動轉帳還款,宜於當地銀行開立還款帳戶。收樓前的3至6個月可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期;按揭獲批後,將由銀行處理。

5.驗收物業

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當買家收到發展商通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時,買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行品質驗收。

6.支付餘數、地租、印花稅 (如適用)

買家根據合同約定時間,支付印花稅**、地租及向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款,銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。

**印花稅:

省份標準

印花稅^

海外買家

印花稅^

總共支付時間
新南威爾斯 (例:$100萬澳元物業)約 4%8%約 12%簽署買賣合約3個月內
維多利亞 (例:$60萬澳元物業)約 5.2%7%約 12.2%收到入夥通知書時
昆士蘭 (例:$50萬澳元物業)約 3.2%7%約 10.2%收到入夥通知書時
西澳 (例:$50萬澳元物業)約 3.9%7%約 10.9%收到入夥通知書時

^最後更新︰2019年4月

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