作者:曹 德明

買樓時機到都要懂「三思」

近期樓市交投回穩不無原因,近日美聯儲兩度減息,有利樓按市場,而市場購買力已累積多時,不少市民都「心思思」,若想趁勢「撈底」入市,究竟現時是否是入市好時機…

H按繼續主導按揭市場

近日香港銀行同業拆息(HIBOR)即本港銀行互相借貸的利率一直下跌,一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。究竟現時HIBOR下跌會對樓按市場會有何影響?

定息按揭啱你使?

定息按揭即指在供款期間,息率是固定不變,在反映成本及風險溢價的情況下,一般年期越長,利率亦相應增加。好處除了讓客戶有更多選擇,借款人亦毋須符合加息壓力測試…

現時係轉按好時機?(二)

申請轉按後,除有機會以較低息率供款,得到現金回贈,更可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等,從而令業主更靈活地進行財務管理。除以上好處之外,其中一項吸引業主轉按的原因是可以套出資金…

現時係轉按好時機?(一)

欲以轉按方式轉回銀行按揭,可選用較低息率供款,並且可享現金回贈,用以資助律師費。此外,轉按亦可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等,從而令業主更靈活地進行財務管理…

銀行推「還息不還本」與業主齊心抗疫

銀行貴為百業之母,與各行各業相輔相成,今次適時地作出有關安排,助人又助己,實是明智之舉。雖然經濟未來仍有不少挑戰,但關關難過關關過,相信各行各業齊心協力,定必能一同走出困境…

Call loan的疑惑

樓市負面消息不絕,筆者亦收到一些業主查詢,擔心負資產出現後,銀行會「Call loan」,即銀行要求業主即時償還按揭貸款,在此筆者和大家一起探討有關議題…

開放API與按揭數碼化發展(一)

「API」即為Application Programming Interface(應用程式介面),意思是在一個第三方平台上,提供不同服務供應商的資訊共用及傳遞。「開放API」則是允許第三方機構通過API連接到不同服務供應商的內部系統,從而整合所得資訊,更快推出新的服務或產品給客戶…

入市樓花前做定功課(二)

自政府推出新按保措施後,更多首置客偏向選擇「建期」購買樓花,藉以申請高成數按揭並以較低首期去置業。但買家亦需注意…

2020年樓按市場前瞻

2019年的樓按市場十分精彩,樓價由上半年急升到下半年回落;銀行按揭業務取態則由進取轉為審慎。而最受市民關注的必定是施政報告大幅放寬按揭成數的新措施。而對於今年的樓按市場,筆者作出以下預測…

「先住後付」真係咁着數?

一名女藝人以「先住後付」的方式購買一幢位於馬鞍山的數千萬獨立屋,頓時成為城中熱話。近期亦有不少樓盤推出「先住後付」的付款方法吸引買家入市,今次由筆者講解「先住後付」的由來以及利弊…

買樓收租仍是如意算盤嗎?

2009年的租金指數100.4,到今年第三季為198.8,增幅差不多達一倍,上升速度驚人。雖然買樓收租是一個穩妥的投資方法,但是決定前事先需注意一些事項…