樓市資訊 | 美聯物業

豪宅的入場門檻高，買家一般都是實力雄厚，部份更以「Full Pay」形式購入豪宅…

今年罕有地傳出銀行未能承造某些樓盤樓花按揭的新聞，當中原因或因發展商與銀行往來不多，銀行對其背景缺乏了解，內部評估時有不確定因素…

雖然居屋買家有政府作擔保，但要注意若申請人的信貸評級太低，銀行亦有權拒批按揭…

買家申請高成數按揭時，一般會先經銀行批核，再交由按保公司進一步批核。而銀行審批按揭時，會先為物業進行估價而計算可批出的貸款額…

當銀行審批一手物業按揭的申請時，一般以折實價，即扣除所有折扣回贈等優惠去計算可批出的按揭成數或金額…

個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題…

不少買家積極入市，個別買家甚至高價接貨，但相關買家要注意樓宇估值未必即時反映最新市況，導致出現估價不足的問題…

村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較為廣泛，稍有不慎，銀行或未能批出按揭，令買家大失預算…

作為銀行及金融機構與按揭借貸人之間的中介角色，一間稱職的按揭轉介公司，會根據借貸人的理財需要以及預算，提供詳盡的分析及評估…

本港運動員透過精英運動員嘉許計劃，於奧運會上獲得指定成績，可獲指定現金獎勵，奬金可用於什麼用途？不少人認為本港「磚頭」保值…

「大叔」泛指中年男性，心態開始成熟穩定，亦有一定經濟實力，部份人或早已生兒育女，為家庭拚搏。此外男人四十亦是置業年齡…

購買樓花除要了解流程、亦要仔細評估風險。不怕一萬，只怕萬一，買家確保有鬆動的財務安排以及預算最為穩妥…

上回提及物業擁有方式一般分為「全權擁有」及「共同擁有」，而「共同擁有」亦再細分為「分權擁有」及「聯權擁有」…

不少大手買家購入多個單位，承造按揭上亦會面對各項難題。假設以個人名義購入兩個過千萬元的物業，首個物業可以首置身份承造最高五成按揭…

發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭…