作者:經絡按揭

為何H+0.7%仍要轉按?

自去年香港加息後,轉按似乎沒有什麼着數。其實無論你的按揭計劃是兩年前,還是十年前敍造的,轉按仍然是利多於弊…

綠置居按揭全攻略

行政長官林鄭月娥表示,作為置業階梯的其中一環,「「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位,以縮短公屋的輪侯時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買?按揭條款又是如何…

今年是加息年還是減息年?

樓按市場變化萬千,息口走勢亦受到外圍因素影響。對於今年的樓市及息口預測,市場上眾說紛紜,筆者發現,近日市場上出現的三個現象,可影響未來的息口走勢,甚至是樓市的發展…

「高危」職業難申請按揭(二)

無論你是自僱還是受薪人士,某些「高危」職業人士較難申請按揭,如的士司機、網上商店的老闆、麻將館職員、議員等,不過辦法總比困難多,其實只要早早預備並下些功夫,敍造按揭比想像中容易得多…

「高危」職業難申請按揭(一)

銀行審批按揭始終仍要進行風險評估,衡量貸款者的收入及信貸紀錄是否符合其標準,加上金管局亦要求按揭申請人必須通過供款入息比率及三厘的壓力測試,承造按揭亦要有一定的「資格」…

新造二手物業 業主再難「按上按」

早年「按上按」盛行,經常聽到有業主將物業加按至十按、十五按、甚至十八按等,導致供款額越滾越大,最終部份業主未能償還貸款,被財務機構收回物業拍賣,成為銀主盤…

置業稅款要留神

政府推出一系列有關稅收的辣招,以打擊投資者過度活躍於市場而引致樓價飆升,打算購入或出售物業的人士要留意有否觸及辣招而需要繳交稅款…

4個物業都可以做足6成按揭?

部份實力充裕的買家仍然無懼眼前的不明朗因素,大舉入市。最近就有客戶,將四個現契單位加按,更可以每間做足六成按揭,究竟是如何辨到呢…

負資產重臨不可怕

日前金管局公布最新數據,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額11.89億元,是七個季度以來首次「零的突破」。新聞一出,立即引起一陣恐慌…

樓市#10yearschallenge(下)

近十年政府以不同「辣招」應付樓市升溫,包括收緊按揭成數及增加稅收等,無奈仍難阻樓價拾級而上,令大部份香港市民上車無望。根據筆者的分析,樓價只升不跌可歸根於幾個原因…

樓市#10yearschallenge (上)

十年前的今天,即2009年,香港的樓按市場上悄悄地起了一場革命,不知不覺間影響我們十載,期間樓市不斷反覆向上,因此政府自2009起推出了一系列的「辣招」應市…

物業成交前離世怎麼辦?

要完成一宗物業單位的成交,從睇樓、簽定臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等,當中的細節相當繁瑣,過程快則兩至三個月,如涉及一手物業的樓花…

遺產物業的按揭須知

隨着時代的轉變,「立遺囑」已再不是禁忌的話題,相反,現時大部份香港人都擁有不少財產,包括儲蓄、物業、股票、珠寶…

100歲都可以做按揭?

早前某熱賣新盤開售,有婆婆以98歲之齡購入約1,500萬元的三房單位,成為全城熱哄哄的新聞,筆者亦收到不少有關高齡人士承造按揭問題的查詢…

2019年樓按市場前瞻

美聯儲上星期再加息1/4厘後,香港銀行暫未見跟隨,大家都很關心未來的樓市走勢,今次將列點筆者對來年樓按市場的看法…