樓市資訊 | 美聯物業

美聯物業將軍澳新都城二期分行首席高級營業經理林健偉(JEFF LAM)表示，該行剛促成新都城一期之買賣個案，有外區上車客入市3房戶，成交價850萬元…

2020年新居屋推出時間表現定於9月10日開始接受申請，4大新居屋屋苑等共提供逾7,000伙，不過面對住數以十萬份計競爭下，買家如果真的心儀有關區域，定必要同時參考同區二手私樓市況。

美聯物業康怡花園分行(3)首席高級營業經理蕭俊健(Eric Siu)表示，康怡花園本月至今已錄得約12宗買賣成交，並超過上月全月交投，剛促成的一宗為466實呎戶…

大角咀是近年來市區重建新樓的集中地，如果是由市建局發展的項目，大部分是中小型單位，加上交通購物配套成熟，是不少投資者及上車客的熱門投資地段。

大家不要以為一開始申請按揭會如所料，獲批想像中的款項，銀行會根據企業風險及申請人的財務狀況，批出最終的貸款額，所以有機會獲批的按揭成數比預期為低。一旦最終獲批的按揭成數不似預期，有何方法自救，避免「撻訂」命運？

我都讚成朋友所講，買樓是好的，但始終我還是鼓唔氣勇氣，每次想到要好辛苦儲錢儲首期，每次想到買樓之後要供樓，個個月人工唔見一大截，就覺得好辛苦，如何克服呢？

不少上車人士置業時，往往會忽略私人貸款對申請按揭的影響如果每月收入只是剛剛合格，隨時因為私人貸款連累至申請按揭不合資格！究竟私人貸款如何計算入壓力測試？如果有多張信用卡，又會否影響按揭審批？

香港年輕人上車要靠「父幹」？買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相助十分重要。

市區新盤向來渴市，港島區的中小型單位更是不少年青人追求的上車盤，所以每有新盤推出，都一定熱爆市場。

雖然香港隱形富豪不少，但大多父母包括他的最多也只能算是中產，之所以在自己二十歲出頭就資助買房，主要是他們擔心孩子的存錢速度趕不上房價的升幅，加上最近借貸成本低，所以就算是「加按」甚至「抵押」自住物業，也要幫子女儘早上車。