樓市資訊 | 美聯物業

藍籌屋苑伙數多，市場流轉相對較快，對不同類型買家而言，都有着不同程度的吸引力。然而，人會老，樓亦然， […]

財政司司長陳茂波連日來都被追問有關5,000元消費券的派發日子和方式，然而，他日前出席立法會回答議員 […]

自從新按揭推出後，不少買樓人士上車最大的煩惱就由首期不足，變為收入不足。面對收入不足，當然不是建議買家即時去找新工，然後人工又可以增加一倍，令到自己收入能夠通過壓測，這是不可能辦到。

受到疫情影響，不少行業的從業員都可能面臨被裁員。而失業後為確保家計，可能會選擇兼職，而有一技之長的人 […]

相對於受薪人士，補習社、網店東主等自僱人士一向較難申請按揭。即使是專業人士如律師、醫生自行開設公司，要申請高成數按揭按亦非易事。想成功過關，有甚麼竅門？

一手付款方法較二手物業靈活，現時發展商除了較常見的「120天」即供計劃，以及建築期付款外，亦會提供不同期數的付款方法。當中到底有何分別?各有甚麼好處。

樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。

近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。

過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。對於計劃買入中價樓的人士，可以如何更易入手。

由於政府對於非首置人士買樓會收取15%的樓價印花稅，因此不少夫婦買樓時，都盡量嘗試以單名買樓。不過，其實只要使用近親轉讓，先以聯名買樓，反而方便日後套現

不論是買一手抑或二手樓，小業主提交按揭申請，銀行會做批核。批核過程中，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以計算申請人是否有足夠供款能力

對於剛買樓或準備供樓的航空從業員，相信不少都會擔心按揭貸款能否如期批出，或是銀行會否call loan。

近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排

新盤交投氣氛熾熱，對於打算買入一手住宅之買家，需要注意新盤的按揭與一般二手物業的按揭有所不同，部份發展商的優惠會影響到按揭貸款。

今年二手住宅註冊量不跌反升，其中相信與放寬按保措施奏效有一定關係。去年10月政府放寬按揭保險成數，措施實行將近1周年…